Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons De Geeststraat à Brasschaat
De Geeststraat est une voie résidentielle de 140 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fortuinbeek, est de 568 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 83 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
400 000 €à713 000 €
Prix médian : 568 000 €
Quartier retenu : Fortuinbeek, 31 ventes en 2023 (médiane 490 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
De Geeststraat en chiffres
- Adresses
- 9 (2 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 13
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (2)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (9e rue sur 10)
- Taille
- 243e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 0,9 km au sud-ouest
Parcelles
78 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Fortuinbeek compte 23 % de 2 façades et 32 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de De Geeststraat : type de bâti et prix de référence
De Geeststraat compte 7 bâtiments accolés sur 9 (78 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 448 840 € en médiane en 2025 (251 ventes) à Brasschaat. La médiane des 4 façades de Brasschaat (780 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Fortuinbeek (400 000 € à 713 000 €), dont la médiane la dépasse de 27 %.
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de De Geeststraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 100 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Geeststraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fortuinbeek et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Leopoldslei relève du quartier Brasschaat-Centrum, où la médiane 2022 est de 450 000 €, soit 8 % de moins que Fortuinbeek (490 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Kliniek (470 000 €, par Veldstraat). Avec 22 % de 4 façades, De Geeststraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est De Dries (62 %), la moins aérée Van de Wiellei (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Wirkenlei) à 126 m² (De Dries) dans ces rues ; De Geeststraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Veldstraat, en compte 295.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Van de Wiellei | 60 m | Fortuinbeek |
| Hanendreef | 180 m | Fortuinbeek |
| Leopoldslei | 230 m | Brasschaat-Centrum · 450 000 € -8 % |
| Veldstraat | 250 m | Kliniek · 470 000 € -4 % |
| Magdalenalei | 300 m | Kliniek · 470 000 € -4 % |
| Mollei | 360 m | Fortuinbeek |
| De Dries | 360 m | Fortuinbeek |
| Wirkenlei | 390 m | Kliniek · 470 000 € -4 % |
| Kaarttuin | 410 m | Kliniek · 470 000 € -4 % |
| du Boislei | 440 m | Fortuinbeek |
Acheter De Geeststraat à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fortuinbeek, 568 000 €, l'achat revient à 585 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Médiane | 568 000 € | 11 360 € | 585 000 € |
| Haut | 713 000 € | 14 260 € | 733 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 360 € à 68 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Geeststraat
La médiane du quartier Fortuinbeek est passée de 319 000 € en 2013 à 490 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. De Geeststraat pèse 9 adresses sur les 766 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 300 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Geeststraat
Combien vaut une maison De Geeststraat à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Geeststraat est son quartier, Fortuinbeek : 400 000 € à 713 000 € en 2025, médiane 568 000 €.
Les maisons de De Geeststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (22 %), 5 jumelés (56 %) et 2 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
De Geeststraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Geeststraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve De Geeststraat à Brasschaat ?
De Geeststraat fait partie du quartier Fortuinbeek, à Brasschaat. Elle en est la 9e rue sur 10 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez De Geeststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode