Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Veldstraat à Stabroek
Veldstraat est une voie résidentielle de 710 m, à 2,8 km au nord du centre de Stabroek (2940). Elle compte 112 adresses, numérotées de 2 à 137. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Putte - Driehoek, est de 355 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 71 des 109 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 103 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à408 000 €
Prix médian : 355 000 €
Quartier retenu : Putte - Driehoek, 17 ventes en 2022 (médiane 322 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Veldstraat en chiffres
- Adresses
- 112 (52 pairs, 60 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 112, impairs 5 à 137
- Longueur
- 710 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 110 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 65 % (71)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (9)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 20 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 17e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 2,8 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Putte - Driehoek compte 37 % de 2 façades et 18 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 660 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Veldstraat : type de bâti et prix de référence
Veldstraat compte 100 bâtiments accolés sur 109 (92 %), dont 71 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 353 500 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Stabroek. La médiane des 4 façades de Stabroek (550 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Putte - Driehoek (309 000 € à 408 000 €), dont la médiane en est toute proche (+0 %).
Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 105 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Veldstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Putte - Driehoek et sa fourchette. La limite passe à 160 m : De Croone relève du quartier Plantijn, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Putte-Centrum (340 500 €, par Lepelstraat (Kapellen)). Avec 27 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Veldstraat est 6e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Klein Lepelstraat (59 %), la moins dense Moretuslei (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Jan Matstraat) à 134 m² (Lepelstraat (Kapellen)) dans ces rues ; Veldstraat est à 103 m². Par le nombre d'adresses (112), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Huzarenberg (83).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan Matstraat | 90 m | Putte - Driehoek |
| Mattenvlechters | 150 m | Putte - Driehoek |
| De Croone | 160 m | Plantijn · n.d. |
| Lepelstraat | 170 m | Putte - Driehoek |
| Klein Lepelstraat | 170 m | Putte - Driehoek |
| Huzarenberg | 210 m | Plantijn · n.d. |
| Lepelstraat (Kapellen) | 220 m | Putte-Centrum · 340 500 € +6 % |
| De Helle | 230 m | Plantijn · n.d. |
| Steenlandlaan | 250 m | Plantijn · n.d. |
| Moretuslei | 290 m | Putte - Driehoek |
Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Veldstraat » existe dans 167 autres communes belges : vérifiez le code postal (2940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Veldstraat à Anvers, à 5,8 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Kapellen, à 5,8 km : médiane du quartier 360 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Brasschaat, à 8,8 km : médiane du quartier 470 000 € (+46 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Wijnegem, à 15,9 km : médiane du quartier 310 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Brecht, à 17,2 km : médiane du quartier 360 000 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Wommelgem, à 17,2 km : médiane du quartier 369 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 17,4 km : médiane du quartier 287 500 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Ranst, à 21,9 km : médiane du quartier 427 500 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- et 159 autres communes plus éloignées
Acheter Veldstraat à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Putte - Driehoek, 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Haut | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Veldstraat
La médiane du quartier Putte - Driehoek est passée de 205 000 € en 2014 à 322 000 € en 2022 (+57 %), quand celle de Stabroek gagnait 42 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Veldstraat pèse 112 adresses sur les 555 du quartier (20 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Veldstraat
Combien vaut une maison Veldstraat à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veldstraat est son quartier, Putte - Driehoek : 309 000 € à 408 000 € en 2025, médiane 355 000 €.
Les maisons de Veldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 109 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (27 %), 71 jumelés (65 %) et 9 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Veldstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veldstraat comme une voie résidentielle de 710 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Veldstraat à Stabroek ?
Veldstraat fait partie du quartier Putte - Driehoek, à Stabroek. Elle en est la 1re rue sur 13 par le nombre d'adresses (20 % du quartier).
Vous vendez Veldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode