Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Leopoldslei à Brasschaat
Leopoldslei est une voie résidentielle de 1,4 km, à 0,9 km au sud-ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 197 adresses, numérotées de 1 à 213. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brasschaat-Centrum, est de 539 000 €. Le bâti y est mixte : 29 bâtiments mitoyens des deux côtés, 82 d'un seul côté et 73 isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
443 000 €à611 000 €
Prix médian : 539 000 €
Quartier retenu : Brasschaat-Centrum, 18 ventes en 2022 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,8 %).
Leopoldslei en chiffres
Un prix par tronçon
Leopoldslei traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 450 000 € à 490 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 79 | 68 | 450 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 81 à 213, côté impair | 68 | 470 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 70 à 190, côté pair | 61 | 490 000 € (2023, 31 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 79 (Brasschaat-Centrum), regroupe 68 des 197 adresses, soit 35 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 70 à 190, 490 000 €) et le moins cher (n° 1 à 79, 450 000 €), l'écart de médiane est de 40 000 € (+9 %), et de 40 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 197 (99 pairs, 98 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 190, impairs 1 à 213
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 189 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (82)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (73)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,1 % (2e rue sur 9)
- Taille
- 11e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 0,9 km au sud-ouest
Bâti
Leopoldslei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (55 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,4 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,3 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 26 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 350 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Leopoldslei : type de bâti et prix de référence
Leopoldslei mêle 111 bâtiments accolés et 73 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brasschaat, une 4 façades s'est vendue 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) et une 2 ou 3 façades 448 840 € (251 ventes), soit 331 160 € d'écart (+74 %).
Dans la fourchette du quartier Brasschaat-Centrum (443 000 € à 611 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 93 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leopoldslei
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Brasschaat-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Veldstraat relève du quartier Kliniek, où la médiane 2023 est de 470 000 €, soit 4 % de plus que Brasschaat-Centrum (450 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Fortuinbeek (490 000 €, par De Geeststraat). Avec 40 % de 4 façades, Leopoldslei est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Mollei (50 %), la moins aérée Verhoevenlei (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Wirkenlei) à 111 m² (Mollei) dans ces rues ; avec 116 m², Leopoldslei les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (197), elle est 2e sur 11, après Veldstraat (295) et devant Van de Wiellei (173).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Veldstraat | 120 m | Kliniek · 470 000 € +4 % |
| De Geeststraat | 230 m | Fortuinbeek · 490 000 € +9 % |
| du Boislei | 250 m | Fortuinbeek · 490 000 € +9 % |
| Van de Wiellei | 290 m | Fortuinbeek · 490 000 € +9 % |
| Kaarttuin | 310 m | Kliniek · 470 000 € +4 % |
| Hanendreef | 320 m | Fortuinbeek · 490 000 € +9 % |
| Magdalenalei | 340 m | Kliniek · 470 000 € +4 % |
| Wirkenlei | 370 m | Kliniek · 470 000 € +4 % |
| Verhoevenlei | 390 m | Brasschaat-Centrum |
| Mollei | 440 m | Fortuinbeek · 490 000 € +9 % |
Acheter Leopoldslei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brasschaat-Centrum, 539 000 €, l'achat revient à 555 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 443 000 € | 8 860 € | 457 100 € |
| Médiane | 539 000 € | 10 780 € | 555 300 € |
| Haut | 611 000 € | 12 220 € | 628 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 780 € à 64 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leopoldslei
La médiane du quartier Brasschaat-Centrum est passée de 315 000 € en 2014 à 450 000 € en 2022 (+43 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Leopoldslei pèse 68 adresses sur les 952 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Leopoldslei
Le prix est-il le même tout au long de Leopoldslei ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 79 : médiane 450 000 € en 2022 ; n° 81 à 213 impairs : médiane 470 000 € en 2023 ; n° 70 à 190 pairs : médiane 490 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Leopoldslei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leopoldslei est son quartier, Brasschaat-Centrum : 443 000 € à 611 000 € en 2025, médiane 539 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Leopoldslei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 184 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (16 %), 82 jumelés (45 %) et 73 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Leopoldslei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leopoldslei comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Leopoldslei à Brasschaat ?
Leopoldslei est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Brasschaat : Brasschaat-Centrum (n° 1 à 79, 68 adresses), Kliniek (n° 81 à 213, 68 adresses), Fortuinbeek (n° 70 à 190, 61 adresses).
Vous vendez Leopoldslei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode