Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Wirkenlei à Brasschaat
Wirkenlei est une voie résidentielle de 390 m, à 0,6 km au sud du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 21 adresses, numérotées de 2 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kliniek, est de 545 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 70 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
406 000 €à687 000 €
Prix médian : 545 000 €
Quartier retenu : Kliniek, 25 ventes en 2023 (médiane 470 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Wirkenlei en chiffres
- Adresses
- 21 (12 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 3 à 19
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 20 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (4)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (8e rue sur 12)
- Taille
- 170e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 0,6 km au sud
Bâti
Wirkenlei est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 37 % (19 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Wirkenlei : type de bâti et prix de référence
Wirkenlei compte 15 bâtiments accolés sur 19 (79 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 448 840 € en médiane en 2025 (251 ventes) à Brasschaat. La médiane des 4 façades de Brasschaat (780 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kliniek (406 000 € à 687 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 94 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wirkenlei
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kliniek et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Leopoldslei relève du quartier Brasschaat-Centrum, où la médiane 2022 est de 450 000 €, soit 4 % de moins que Kliniek (470 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Fortuinbeek (490 000 €, par De Geeststraat). Avec 21 % de 4 façades, Wirkenlei est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Leopoldslei (40 %), la moins aérée Prins Kavelhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Kaarttuin) à 123 m² (Augustijnslei) dans ces rues ; avec 70 m², Wirkenlei est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (21), elle est 9e sur 11, après Prins Kavelhof (39) et devant Kaarttuin (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Augustijnslei | 110 m | Kliniek |
| Magdalenalei | 110 m | Kliniek |
| Kaarttuin | 120 m | Kliniek |
| Veldstraat | 240 m | Kliniek |
| Leopoldslei | 370 m | Brasschaat-Centrum · 450 000 € -4 % |
| De Geeststraat | 390 m | Fortuinbeek · 490 000 € +4 % |
| Prins Kavelhof | 440 m | Kliniek |
| Van de Wiellei | 440 m | Fortuinbeek · 490 000 € +4 % |
| Van Hemelrijcklei | 440 m | Vagevuurvelden · n.d. |
| Prins Kavellei | 500 m | Vagevuurvelden · n.d. |
Acheter Wirkenlei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kliniek, 545 000 €, l'achat revient à 561 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
| Médiane | 545 000 € | 10 900 € | 561 500 € |
| Haut | 687 000 € | 13 740 € | 706 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 900 € à 65 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wirkenlei
La médiane du quartier Kliniek est passée de 310 000 € en 2013 à 470 000 € en 2023 (+52 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Wirkenlei pèse 21 adresses sur les 945 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 236 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wirkenlei
Combien vaut une maison Wirkenlei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wirkenlei est son quartier, Kliniek : 406 000 € à 687 000 € en 2025, médiane 545 000 €.
Les maisons de Wirkenlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (53 %), 5 jumelés (26 %) et 4 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Wirkenlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wirkenlei comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Wirkenlei à Brasschaat ?
Wirkenlei fait partie du quartier Kliniek, à Brasschaat. Elle en est la 8e rue sur 12 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode