Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Van de Wiellei à Brasschaat
Van de Wiellei est une voie résidentielle de 790 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 173 adresses, numérotées de 1 à 214. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fortuinbeek, est de 568 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 71 bâtiments mitoyens des deux côtés et 83 d'un seul côté, pour 14 isolés, avec une emprise au sol médiane de 83 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
400 000 €à713 000 €
Prix médian : 568 000 €
Quartier retenu : Fortuinbeek, 31 ventes en 2023 (médiane 490 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Van de Wiellei en chiffres
- Adresses
- 173 (92 pairs, 81 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 214, impairs 1 à 189
- Longueur
- 790 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 169 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (71)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (83)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (14)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 23 % (1re rue sur 10)
- Taille
- 12e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 0,9 km au sud-ouest
Bâti
Van de Wiellei est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 23 % (32 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins, 10,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 710 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Van de Wiellei : type de bâti et prix de référence
Van de Wiellei compte 154 bâtiments accolés sur 168 (92 %), dont 83 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 448 840 € en médiane en 2025 (251 ventes) à Brasschaat. La médiane des 4 façades de Brasschaat (780 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Fortuinbeek (400 000 € à 713 000 €), dont la médiane la dépasse de 27 %.
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Van de Wiellei se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 100 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Van de Wiellei
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fortuinbeek et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Leopoldslei relève du quartier Brasschaat-Centrum, où la médiane 2022 est de 450 000 €, soit 8 % de moins que Fortuinbeek (490 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Kliniek (470 000 €, par Veldstraat). Avec 8 % de 4 façades, Van de Wiellei est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, De Dries, en compte 62 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Wirkenlei) à 126 m² (De Dries) dans ces rues ; Van de Wiellei est à 83 m². Par le nombre d'adresses (173), elle est 3e sur 11, après Leopoldslei (197) et devant Magdalenalei (142).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Geeststraat | 60 m | Fortuinbeek |
| Hanendreef | 140 m | Fortuinbeek |
| Leopoldslei | 290 m | Brasschaat-Centrum · 450 000 € -8 % |
| De Dries | 310 m | Fortuinbeek |
| Veldstraat | 320 m | Kliniek · 470 000 € -4 % |
| Mollei | 320 m | Fortuinbeek |
| Magdalenalei | 350 m | Kliniek · 470 000 € -4 % |
| Wirkenlei | 440 m | Kliniek · 470 000 € -4 % |
| Kaarttuin | 470 m | Kliniek · 470 000 € -4 % |
| du Boislei | 470 m | Fortuinbeek |
Acheter Van de Wiellei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fortuinbeek, 568 000 €, l'achat revient à 585 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Médiane | 568 000 € | 11 360 € | 585 000 € |
| Haut | 713 000 € | 14 260 € | 733 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 360 € à 68 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van de Wiellei
La médiane du quartier Fortuinbeek est passée de 319 000 € en 2013 à 490 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Van de Wiellei pèse 173 adresses sur les 766 du quartier (23 %), où Statbel a compté 300 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Van de Wiellei
Combien vaut une maison Van de Wiellei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van de Wiellei est son quartier, Fortuinbeek : 400 000 € à 713 000 € en 2025, médiane 568 000 €.
Les maisons de Van de Wiellei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 168 bâtiments à numéro unique, on compte 71 mitoyens des deux côtés (42 %), 83 jumelés (49 %) et 14 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Van de Wiellei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van de Wiellei comme une voie résidentielle de 790 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Van de Wiellei à Brasschaat ?
Van de Wiellei fait partie du quartier Fortuinbeek, à Brasschaat. Elle en est la 1re rue sur 10 par le nombre d'adresses (23 % du quartier).
Vous vendez Van de Wiellei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode