Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons du Boislei à Brasschaat
du Boislei est une voie résidentielle de 880 m, à 1,2 km au sud-ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 104 adresses, numérotées de 2 à 113. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fortuinbeek, est de 568 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 40 bâtiments mitoyens des deux côtés et 41 d'un seul côté, pour 18 isolés, avec une emprise au sol médiane de 82 m² (100 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
400 000 €à713 000 €
Prix médian : 568 000 €
Quartier retenu : Fortuinbeek, 31 ventes en 2023 (médiane 490 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
du Boislei en chiffres
Un prix par tronçon
du Boislei traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 450 000 € à 1 262 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 34 à 112, côté pair | 41 | 490 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 3 à 95, côté impair | 39 | 450 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 2 à 26, côté pair | 15 | 470 000 € (2023, 25 ventes) |
| N° 97 à 113, côté impair | 9 | 1 262 500 € (2023, 23 ventes) |
Le tronçon principal, n° 34 à 112 (Fortuinbeek), regroupe 41 des 104 adresses, soit 39 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 97 à 113, 1 262 500 €) et le moins cher (n° 3 à 95, 450 000 €), l'écart de médiane est de 812 500 € (+181 %), et de 830 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 104 (56 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 112, impairs 3 à 113
- Longueur
- 880 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 100 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (41)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (18)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,4 % (4e rue sur 10)
- Taille
- 32e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,2 km au sud-ouest
Bâti
du Boislei est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 23 % (32 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins, 10,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 770 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de du Boislei : type de bâti et prix de référence
du Boislei compte 81 bâtiments accolés sur 99 (82 %), dont 41 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 448 840 € en médiane en 2025 (251 ventes) à Brasschaat. La médiane des 4 façades de Brasschaat (780 000 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Fortuinbeek (400 000 € à 713 000 €), dont la médiane la dépasse de 27 %.
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de du Boislei se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 100 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de du Boislei
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fortuinbeek et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Verhoevenlei relève du quartier Brasschaat-Centrum, où la médiane 2022 est de 450 000 €, soit 8 % de moins que Fortuinbeek (490 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Kliniek (470 000 €, par Veldstraat). Avec 18 % de 4 façades, du Boislei est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Mollei (50 %), la moins aérée Verhoevenlei (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Hofstraat) à 137 m² (Dr. Roosensplein) dans ces rues ; du Boislei est à 82 m². Par le nombre d'adresses (104), elle est 7e sur 11, après Mollei (123) et devant Hofstraat (77).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Verhoevenlei | 140 m | Brasschaat-Centrum · 450 000 € -8 % |
| Leopoldslei | 250 m | Brasschaat-Centrum · 450 000 € -8 % |
| Michielssendreef | 260 m | Brasschaat-Centrum · 450 000 € -8 % |
| Veldstraat | 360 m | Kliniek · 470 000 € -4 % |
| Hofstraat | 400 m | Brasschaat-Centrum · 450 000 € -8 % |
| Hanendreef | 430 m | Fortuinbeek |
| De Geeststraat | 440 m | Fortuinbeek |
| Mollei | 450 m | Fortuinbeek |
| Van de Wiellei | 470 m | Fortuinbeek |
| Dr. Roosensplein | 480 m | Brasschaat-Centrum · 450 000 € -8 % |
Acheter du Boislei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fortuinbeek, 568 000 €, l'achat revient à 585 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
| Médiane | 568 000 € | 11 360 € | 585 000 € |
| Haut | 713 000 € | 14 260 € | 733 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 360 € à 68 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de du Boislei
La médiane du quartier Fortuinbeek est passée de 319 000 € en 2013 à 490 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. du Boislei pèse 41 adresses sur les 766 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 300 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur du Boislei
Le prix est-il le même tout au long de du Boislei ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 34 à 112 pairs : médiane 490 000 € en 2023 ; n° 3 à 95 impairs : médiane 450 000 € en 2022 ; n° 2 à 26 pairs : médiane 470 000 € en 2023 ; n° 97 à 113 impairs : médiane 1 262 500 € en 2023.
Combien vaut une maison du Boislei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour du Boislei est son quartier, Fortuinbeek : 400 000 € à 713 000 € en 2025, médiane 568 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de du Boislei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 99 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (40 %), 41 jumelés (41 %) et 18 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
du Boislei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit du Boislei comme une voie résidentielle de 880 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve du Boislei à Brasschaat ?
du Boislei est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Brasschaat : Fortuinbeek (n° 34 à 112, 41 adresses), Brasschaat-Centrum (n° 3 à 95, 39 adresses), Kliniek (n° 2 à 26, 15 adresses), Ter Borcht - Voshol (n° 97 à 113, 9 adresses).
Vous vendez du Boislei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode