Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Kaarttuin à Brasschaat
Kaarttuin est une voie résidentielle de 170 m, à 0,7 km au sud du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kliniek, est de 545 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 11 des 19 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 75 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
406 000 €à687 000 €
Prix médian : 545 000 €
Quartier retenu : Kliniek, 25 ventes en 2023 (médiane 470 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Kaarttuin en chiffres
- Adresses
- 19 (8 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 22, impairs 1 à 17
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 58 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (3)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (9e rue sur 12)
- Taille
- 184e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 0,7 km au sud
Bâti
Le quartier Kliniek compte 37 % de 2 façades et 19 % de 4 façades.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Kaarttuin : type de bâti et prix de référence
Kaarttuin compte 16 bâtiments accolés sur 19 (84 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 448 840 € en médiane en 2025 (251 ventes) à Brasschaat. La médiane des 4 façades de Brasschaat (780 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kliniek (406 000 € à 687 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 94 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kaarttuin
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kliniek et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Leopoldslei relève du quartier Brasschaat-Centrum, où la médiane 2022 est de 450 000 €, soit 4 % de moins que Kliniek (470 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Fortuinbeek (490 000 €, par De Geeststraat). Avec 16 % de 4 façades, Kaarttuin est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Leopoldslei (40 %), la moins aérée Prins Kavelhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Wirkenlei) à 123 m² (Augustijnslei) dans ces rues ; Kaarttuin est à 75 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 10e sur 11, après Watertoren (20) et devant De Geeststraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wirkenlei | 120 m | Kliniek |
| Veldstraat | 190 m | Kliniek |
| Augustijnslei | 200 m | Kliniek |
| Magdalenalei | 200 m | Kliniek |
| Leopoldslei | 310 m | Brasschaat-Centrum · 450 000 € -4 % |
| Van Hemelrijcklei | 360 m | Vagevuurvelden · n.d. |
| De Geeststraat | 410 m | Fortuinbeek · 490 000 € +4 % |
| Watertoren | 440 m | Vagevuurvelden · n.d. |
| Aerdenlei | 450 m | Vagevuurvelden · n.d. |
| Prins Kavelhof | 460 m | Kliniek |
Acheter Kaarttuin à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kliniek, 545 000 €, l'achat revient à 561 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
| Médiane | 545 000 € | 10 900 € | 561 500 € |
| Haut | 687 000 € | 13 740 € | 706 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 900 € à 65 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kaarttuin
La médiane du quartier Kliniek est passée de 310 000 € en 2013 à 470 000 € en 2023 (+52 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Kaarttuin pèse 19 adresses sur les 945 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 236 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kaarttuin
Combien vaut une maison Kaarttuin à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kaarttuin est son quartier, Kliniek : 406 000 € à 687 000 € en 2025, médiane 545 000 €.
Les maisons de Kaarttuin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (26 %), 11 jumelés (58 %) et 3 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Kaarttuin est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kaarttuin comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kaarttuin à Brasschaat ?
Kaarttuin fait partie du quartier Kliniek, à Brasschaat. Elle en est la 9e rue sur 12 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Kaarttuin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode