Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Verhoevenlei à Brasschaat
Verhoevenlei est une voie résidentielle de 570 m, à 1,3 km au sud du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 133 adresses, numérotées de 1 à 164. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brasschaat-Centrum, est de 539 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 72 bâtiments mitoyens des deux côtés et 45 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 77 m² (93 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
443 000 €à611 000 €
Prix médian : 539 000 €
Quartier retenu : Brasschaat-Centrum, 18 ventes en 2022 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,8 %).
Verhoevenlei en chiffres
Un prix par tronçon
Verhoevenlei traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 450 000 € à 490 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 142 | 104 | 450 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 123 à 164 | 29 | 490 000 € (2023, 31 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 142 (Brasschaat-Centrum), regroupe 104 des 133 adresses, soit 78 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 123 à 164, 490 000 €) et le moins cher (n° 1 à 142, 450 000 €), l'écart de médiane est de 40 000 € (+9 %), et de 40 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 133 (71 pairs, 62 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 164, impairs 1 à 155
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 124 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (72)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (45)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (5)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 9)
- Taille
- 19e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,3 km au sud
Bâti
Le quartier Brasschaat-Centrum compte 55 % de 2 façades et 12 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 550 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 280 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Verhoevenlei : type de bâti et prix de référence
Verhoevenlei compte 117 bâtiments accolés sur 122 (96 %), dont 45 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 448 840 € en médiane en 2025 (251 ventes) à Brasschaat. La médiane des 4 façades de Brasschaat (780 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Brasschaat-Centrum (443 000 € à 611 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 93 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Verhoevenlei
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brasschaat-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 140 m : du Boislei relève du quartier Fortuinbeek, où la médiane 2023 est de 490 000 €, soit 9 % de plus que Brasschaat-Centrum (450 000 € en 2022). Autres quartiers à portée : Ter Borcht - Voshol (1 262 500 €, par Lemmélei) et Kliniek (470 000 €, par Veldstraat). Avec 4 % de 4 façades, Verhoevenlei est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Mollei (50 %), la moins aérée Oude Baan (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Hofstraat) à 253 m² (Lemmélei) dans ces rues ; Verhoevenlei est à 77 m². Par le nombre d'adresses (133), elle est 3e sur 11, après Leopoldslei (197) et devant Mollei (123).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| du Boislei | 140 m | Fortuinbeek · 490 000 € +9 % |
| Michielssendreef | 150 m | Brasschaat-Centrum |
| Dr. Roosensplein | 350 m | Brasschaat-Centrum |
| Leopoldslei | 390 m | Brasschaat-Centrum |
| Hofstraat | 390 m | Brasschaat-Centrum |
| Lemmélei | 460 m | Ter Borcht - Voshol · 1 262 500 € +181 % |
| Oude Baan | 470 m | Brasschaat-Centrum |
| Broomansakker | 490 m | Brasschaat-Centrum |
| Veldstraat | 490 m | Kliniek · 470 000 € +4 % |
| Mollei | 520 m | Fortuinbeek · 490 000 € +9 % |
Acheter Verhoevenlei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brasschaat-Centrum, 539 000 €, l'achat revient à 555 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 443 000 € | 8 860 € | 457 100 € |
| Médiane | 539 000 € | 10 780 € | 555 300 € |
| Haut | 611 000 € | 12 220 € | 628 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 780 € à 64 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verhoevenlei
La médiane du quartier Brasschaat-Centrum est passée de 315 000 € en 2014 à 450 000 € en 2022 (+43 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Verhoevenlei pèse 104 adresses sur les 952 du quartier (11 %), où Statbel a compté 122 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Verhoevenlei
Le prix est-il le même tout au long de Verhoevenlei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 142 : médiane 450 000 € en 2022 ; n° 123 à 164 : médiane 490 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Verhoevenlei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verhoevenlei est son quartier, Brasschaat-Centrum : 443 000 € à 611 000 € en 2025, médiane 539 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Verhoevenlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 122 bâtiments à numéro unique, on compte 72 mitoyens des deux côtés (59 %), 45 jumelés (37 %) et 5 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Verhoevenlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verhoevenlei comme une voie résidentielle de 570 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Verhoevenlei à Brasschaat ?
Verhoevenlei est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brasschaat : Brasschaat-Centrum (n° 1 à 142, 104 adresses), Fortuinbeek (n° 123 à 164, 29 adresses).
Vous vendez Verhoevenlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode