Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Magdalenalei à Brasschaat
Magdalenalei est une voie résidentielle de 1,2 km, à 0,6 km au sud-ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 142 adresses, numérotées de 2 à 164. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kliniek, est de 545 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 69 des 133 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 103 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
406 000 €à687 000 €
Prix médian : 545 000 €
Quartier retenu : Kliniek, 25 ventes en 2023 (médiane 470 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Magdalenalei en chiffres
- Adresses
- 142 (76 pairs, 66 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 164, impairs 7 à 155
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 136 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (69)
- 4 façades (isolé)
- 32 % (43)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Part du quartier
- 15 % (3e rue sur 12)
- Taille
- 16e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 0,6 km au sud-ouest
Bâti
Magdalenalei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (37 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Magdalenalei : type de bâti et prix de référence
Magdalenalei mêle 90 bâtiments accolés et 43 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brasschaat, une 4 façades s'est vendue 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) et une 2 ou 3 façades 448 840 € (251 ventes), soit 331 160 € d'écart (+74 %).
Dans la fourchette du quartier Kliniek (406 000 € à 687 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Magdalenalei
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kliniek et sa fourchette. La limite passe à 300 m : De Geeststraat relève du quartier Fortuinbeek, où la médiane 2023 est de 490 000 €, soit 4 % de plus que Kliniek (470 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Brasschaat-Centrum (450 000 €, par Leopoldslei). Avec 32 % de 4 façades, Magdalenalei est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Leopoldslei (40 %), la moins aérée Prins Kavelhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Wirkenlei) à 123 m² (Augustijnslei) dans ces rues ; Magdalenalei est à 103 m². Par le nombre d'adresses (142), elle est 5e sur 11, après Van de Wiellei (173) et devant Hanendreef (141).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wirkenlei | 110 m | Kliniek |
| Augustijnslei | 180 m | Kliniek |
| Kaarttuin | 200 m | Kliniek |
| Veldstraat | 230 m | Kliniek |
| De Geeststraat | 300 m | Fortuinbeek · 490 000 € +4 % |
| Leopoldslei | 340 m | Brasschaat-Centrum · 450 000 € -4 % |
| Van de Wiellei | 350 m | Fortuinbeek · 490 000 € +4 % |
| Hanendreef | 480 m | Fortuinbeek · 490 000 € +4 % |
| Prins Kavelhof | 540 m | Kliniek |
| Van Hemelrijcklei | 550 m | Vagevuurvelden · n.d. |
Acheter Magdalenalei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kliniek, 545 000 €, l'achat revient à 561 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
| Médiane | 545 000 € | 10 900 € | 561 500 € |
| Haut | 687 000 € | 13 740 € | 706 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 900 € à 65 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Magdalenalei
La médiane du quartier Kliniek est passée de 310 000 € en 2013 à 470 000 € en 2023 (+52 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Magdalenalei pèse 142 adresses sur les 945 du quartier (15 %), où Statbel a compté 236 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Magdalenalei
Combien vaut une maison Magdalenalei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Magdalenalei est son quartier, Kliniek : 406 000 € à 687 000 € en 2025, médiane 545 000 €.
Les maisons de Magdalenalei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 133 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (16 %), 69 jumelés (52 %) et 43 isolés (32 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Magdalenalei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Magdalenalei comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Magdalenalei à Brasschaat ?
Magdalenalei fait partie du quartier Kliniek, à Brasschaat. Elle en est la 3e rue sur 12 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez Magdalenalei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode