Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Castel del Vinolei à Brasschaat
Castel del Vinolei est une voie résidentielle de 290 m, à 2,1 km à l'ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 15 adresses, numérotées de 2 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leenheide - Katerheide, est de 620 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 182 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
487 000 €à771 000 €
Prix médian : 620 000 €
Quartier retenu : Leenheide - Katerheide, 28 ventes en 2023 (médiane 535 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Castel del Vinolei en chiffres
- Adresses
- 15 (7 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 7 à 21
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (12)
- Emprise médiane
- 182 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (12e rue sur 13)
- Taille
- 210e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 2,1 km à l'ouest
Bâti
Castel del Vinolei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 71 % de 4 façades (9 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Castel del Vinolei : type de bâti et prix de référence
Castel del Vinolei compte 12 bâtiments isolés sur 14 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Brasschaat. La médiane des 2 ou 3 façades de Brasschaat (448 840 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Leenheide - Katerheide (487 000 € à 771 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, 182 m² d'emprise médiane pour 166 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Castel del Vinolei
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leenheide - Katerheide et sa fourchette. La limite passe à 500 m : Mariettalei relève du quartier Mariaburg, où la médiane 2023 est de 472 500 €, soit 12 % de moins que Leenheide - Katerheide (535 000 € en 2023). Avec 86 % de 4 façades, Castel del Vinolei est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Rozenlaan (100 %), la moins aérée Simonslei (68 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Simonslei) à 244 m² (Dennenlei) dans ces rues ; Castel del Vinolei est à 182 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 10e sur 11, après Rozenlaan (16) et devant Dennenlei (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sparrenlaan | 220 m | Leenheide - Katerheide |
| Rozenlaan | 340 m | Leenheide - Katerheide |
| Henrilei | 360 m | Leenheide - Katerheide |
| Hondjesberglei | 370 m | Leenheide - Katerheide |
| Fabriekstraat | 380 m | Leenheide - Katerheide |
| Elisalei | 480 m | Leenheide - Katerheide |
| Mariettalei | 500 m | Mariaburg · 472 500 € -12 % |
| Simonslei | 510 m | Mariaburg · 472 500 € -12 % |
| Moretuslei | 520 m | Leenheide - Katerheide |
| Dennenlei | 540 m | Leenheide - Katerheide |
Acheter Castel del Vinolei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leenheide - Katerheide, 620 000 €, l'achat revient à 638 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 487 000 € | 9 740 € | 502 100 € |
| Médiane | 620 000 € | 12 400 € | 638 100 € |
| Haut | 771 000 € | 15 420 € | 792 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 400 € à 74 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Castel del Vinolei
La médiane du quartier Leenheide - Katerheide est passée de 420 000 € en 2016 à 535 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 620 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Castel del Vinolei pèse 15 adresses sur les 562 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 135 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Castel del Vinolei
Combien vaut une maison Castel del Vinolei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Castel del Vinolei est son quartier, Leenheide - Katerheide : 487 000 € à 771 000 € en 2025, médiane 620 000 €.
Les maisons de Castel del Vinolei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (14 %) et 12 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 182 m².
Castel del Vinolei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Castel del Vinolei comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Castel del Vinolei à Brasschaat ?
Castel del Vinolei fait partie du quartier Leenheide - Katerheide, à Brasschaat. Elle en est la 12e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Castel del Vinolei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode