Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Dennenlei à Brasschaat
Dennenlei est une voie résidentielle de 370 m, à 2,1 km au sud-ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 15 adresses, numérotées de 3 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leenheide - Katerheide, est de 620 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 244 m² (166 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
487 000 €à771 000 €
Prix médian : 620 000 €
Quartier retenu : Leenheide - Katerheide, 28 ventes en 2023 (médiane 535 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Dennenlei en chiffres
- Adresses
- 15 (7 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 18, impairs 3 à 21
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (15)
- Emprise médiane
- 244 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (11e rue sur 13)
- Taille
- 208e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 2,1 km au sud-ouest
Bâti
Dennenlei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 71 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Dennenlei : type de bâti et prix de référence
Dennenlei compte 15 bâtiments isolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Brasschaat.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Leenheide - Katerheide (487 000 € à 771 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 244 m² d'emprise médiane contre 166 m² (+47 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dennenlei
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leenheide - Katerheide et sa fourchette. La limite passe à 290 m : d'Oultremontlei relève du quartier Ter Borcht - Voshol, où la médiane 2023 est de 1 262 500 €, soit 136 % de plus que Leenheide - Katerheide (535 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Mariaburg (472 500 €, par Simonslei). Avec 100 % de 4 façades, Dennenlei est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Hondjesberglei ; Simonslei ferme la marche avec 68 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Simonslei) à 265 m² (Guylei) dans ces rues ; Dennenlei est à 244 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 9e sur 11, après Moretuslei (19) et devant Castel del Vinolei (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hondjesberglei | 190 m | Leenheide - Katerheide |
| Moretuslei | 210 m | Leenheide - Katerheide |
| d'Oultremontlei | 290 m | Ter Borcht - Voshol · 1 262 500 € +136 % |
| Ter Borcht | 330 m | Ter Borcht - Voshol · 1 262 500 € +136 % |
| Guylei | 500 m | Ter Borcht - Voshol · 1 262 500 € +136 % |
| Frilinglei | 510 m | Ter Borcht - Voshol · 1 262 500 € +136 % |
| Castel del Vinolei | 540 m | Leenheide - Katerheide |
| de Lannoylei | 560 m | Ter Borcht - Voshol · 1 262 500 € +136 % |
| Simonslei | 680 m | Mariaburg · 472 500 € -12 % |
| Henrilei | 680 m | Leenheide - Katerheide |
Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dennenlei » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2930) avant de comparer des prix.
- Dennenlei à Schoten, à 5,5 km : médiane du quartier 795 000 € (+49 % par rapport à celle-ci)
Acheter Dennenlei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leenheide - Katerheide, 620 000 €, l'achat revient à 638 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 487 000 € | 9 740 € | 502 100 € |
| Médiane | 620 000 € | 12 400 € | 638 100 € |
| Haut | 771 000 € | 15 420 € | 792 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 400 € à 74 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dennenlei
La médiane du quartier Leenheide - Katerheide est passée de 420 000 € en 2016 à 535 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 620 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Dennenlei pèse 15 adresses sur les 562 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 135 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dennenlei
Combien vaut une maison Dennenlei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dennenlei est son quartier, Leenheide - Katerheide : 487 000 € à 771 000 € en 2025, médiane 620 000 €.
Les maisons de Dennenlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 15 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 244 m².
Dennenlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dennenlei comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dennenlei à Brasschaat ?
Dennenlei fait partie du quartier Leenheide - Katerheide, à Brasschaat. Elle en est la 11e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Dennenlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode