Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Sparrenlaan à Brasschaat
Sparrenlaan est une voie résidentielle de 680 m, à 2,3 km à l'ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leenheide - Katerheide, est de 620 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 207 m² (166 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
487 000 €à771 000 €
Prix médian : 620 000 €
Quartier retenu : Leenheide - Katerheide, 28 ventes en 2023 (médiane 535 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Sparrenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Sparrenlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 472 500 € à 535 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 35 | 22 | 535 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 1 à 13, côté impair | 7 | 472 500 € (2023, 29 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 35 (Leenheide - Katerheide), regroupe 22 des 29 adresses, soit 76 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 35, 535 000 €) et le moins cher (n° 1 à 13, 472 500 €), l'écart de médiane est de 62 500 € (+13 %), et de 63 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 29 (10 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 35
- Longueur
- 680 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (26)
- Emprise médiane
- 207 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,9 % (7e rue sur 13)
- Taille
- 142e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 2,3 km à l'ouest
Bâti
Sparrenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 71 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 23,1 m entre deux numéros voisins, 20,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 580 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Sparrenlaan : type de bâti et prix de référence
Sparrenlaan compte 26 bâtiments isolés sur 28 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Brasschaat. La médiane des 2 ou 3 façades de Brasschaat (448 840 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Leenheide - Katerheide (487 000 € à 771 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 207 m² d'emprise médiane contre 166 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sparrenlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leenheide - Katerheide et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Mariettalei relève du quartier Mariaburg, où la médiane 2023 est de 472 500 €, soit 12 % de moins que Leenheide - Katerheide (535 000 € en 2023). Avec 93 % de 4 façades, Sparrenlaan est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Rozenlaan (100 %), la moins aérée Charlottalei (62 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Simonslei) à 211 m² (Moerbeienlaan) dans ces rues ; Sparrenlaan est à 207 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 6e sur 11, après Mariettalei (30) et devant Simonslei (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rozenlaan | 120 m | Leenheide - Katerheide |
| Henrilei | 200 m | Leenheide - Katerheide |
| Castel del Vinolei | 220 m | Leenheide - Katerheide |
| Fabriekstraat | 260 m | Leenheide - Katerheide |
| Elisalei | 260 m | Leenheide - Katerheide |
| Mariettalei | 280 m | Mariaburg · 472 500 € -12 % |
| Simonslei | 390 m | Mariaburg · 472 500 € -12 % |
| Zijdestraat | 400 m | Leenheide - Katerheide |
| Moerbeienlaan | 420 m | Mariaburg · 472 500 € -12 % |
| Charlottalei | 480 m | Mariaburg · 472 500 € -12 % |
Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sparrenlaan » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (2930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Sparrenlaan à Kapellen, à 3,1 km : médiane du quartier 430 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenlaan à Stabroek, à 4,4 km : médiane du quartier 335 000 € (-37 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenlaan à Schoten, à 5,7 km : médiane du quartier 444 500 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenlaan à Brecht, à 8,7 km : médiane du quartier 555 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 14,4 km : médiane du quartier 287 500 € (-46 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenlaan à Zoersel, à 14,5 km : médiane du quartier 512 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Sparrenlaan à Schelle, à 22,1 km : prix de quartier non publié
- Sparrenlaan à Grobbendonk, à 22,9 km : médiane du quartier 630 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- et 20 autres communes plus éloignées
Acheter Sparrenlaan à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leenheide - Katerheide, 620 000 €, l'achat revient à 638 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 487 000 € | 9 740 € | 502 100 € |
| Médiane | 620 000 € | 12 400 € | 638 100 € |
| Haut | 771 000 € | 15 420 € | 792 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 400 € à 74 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sparrenlaan
La médiane du quartier Leenheide - Katerheide est passée de 420 000 € en 2016 à 535 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 620 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Sparrenlaan pèse 22 adresses sur les 562 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 135 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sparrenlaan
Le prix est-il le même tout au long de Sparrenlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 35 : médiane 535 000 € en 2023 ; n° 1 à 13 impairs : médiane 472 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Sparrenlaan à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sparrenlaan est son quartier, Leenheide - Katerheide : 487 000 € à 771 000 € en 2025, médiane 620 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sparrenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (7 %) et 26 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 207 m².
Sparrenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sparrenlaan comme une voie résidentielle de 680 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sparrenlaan à Brasschaat ?
Sparrenlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brasschaat : Leenheide - Katerheide (n° 2 à 35, 22 adresses), Mariaburg (n° 1 à 13, 7 adresses).
Vous vendez Sparrenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode