Prix des maisons Rozenlaan à Brasschaat

Rozenlaan compte 16 bâtiments isolés sur 16 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Brasschaat.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Leenheide - Katerheide (487 000 € à 771 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 192 m² d'emprise médiane contre 166 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leenheide - Katerheide et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Mariettalei relève du quartier Mariaburg, où la médiane 2023 est de 472 500 €, soit 12 % de moins que Leenheide - Katerheide (535 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Rozenlaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Zijdestraat ; Charlottalei ferme la marche avec 62 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Simonslei) à 211 m² (Moerbeienlaan) dans ces rues ; Rozenlaan est à 192 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après Simonslei (22) et devant Castel del Vinolei (15).

Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rozenlaan » existe dans 87 autres communes belges : vérifiez le code postal (2930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rozenlaan à Schoten, à 5,8 km : médiane du quartier 341 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
• Rozenlaan à Kapellen, à 6,0 km : médiane du quartier 705 000 € (+32 % par rapport à celle-ci)
• Rozenlaan à Brecht, à 9,1 km : médiane du quartier 415 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
• Rozenlaan à Wijnegem, à 9,3 km : prix de quartier non publié
• Rozenlaan à Schilde, à 9,7 km : médiane du quartier 1 100 000 € (+106 % par rapport à celle-ci)
• Rozenlaan à Zoersel, à 13,7 km : médiane du quartier 440 100 € (-18 % par rapport à celle-ci)
• Rozenlaan à Boechout, à 13,9 km : prix de quartier non publié
• Rozenlaan à Ranst, à 14,2 km : prix de quartier non publié
• et 79 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Leenheide - Katerheide, 620 000 €, l'achat revient à 638 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 400 € à 74 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Leenheide - Katerheide est passée de 420 000 € en 2016 à 535 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 620 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Rozenlaan pèse 16 adresses sur les 562 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 135 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.