Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Emmalei à Brasschaat
Emmalei est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 1,4 km à l'ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leenheide - Katerheide, est de 620 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 25 des 39 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 81 m² (166 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
487 000 €à771 000 €
Prix médian : 620 000 €
Quartier retenu : Leenheide - Katerheide, 28 ventes en 2023 (médiane 535 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Emmalei en chiffres
Un prix par tronçon
Emmalei traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 415 000 € à 535 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 46 | 36 | 535 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 1 à 6 | 5 | 415 000 € (2023, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 3 à 46 (Leenheide - Katerheide), regroupe 36 des 41 adresses, soit 88 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 46, 535 000 €) et le moins cher (n° 1 à 6, 415 000 €), l'écart de médiane est de 120 000 € (+29 %), et de 122 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 41 (21 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 46, impairs 1 à 35
- Étendue des adresses
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 64 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (9)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 6,4 % (3e rue sur 13)
- Taille
- 101e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,4 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Leenheide - Katerheide compte 9 % de 2 façades et 71 % de 4 façades.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Emmalei : type de bâti et prix de référence
Emmalei compte 30 bâtiments accolés sur 39 (77 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 448 840 € en médiane en 2025 (251 ventes) à Brasschaat. La médiane des 4 façades de Brasschaat (780 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Leenheide - Katerheide (487 000 € à 771 000 €), dont la médiane la dépasse de 38 %.
Le quartier compte toutefois 71 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Emmalei se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 166 m² (-51 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Emmalei
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leenheide - Katerheide et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Rustoordlei relève du quartier Lage Kaart, où la médiane 2023 est de 415 000 €, soit 22 % de moins que Leenheide - Katerheide (535 000 € en 2023). Avec 23 % de 4 façades, Emmalei est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Emiellei (100 %), la moins aérée Paulusstraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Paulusstraat) à 164 m² (Emiellei) dans ces rues ; Emmalei est à 81 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 7e sur 11, après Het Venneke (45) et devant Emiellei (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rustoordlei | 160 m | Lage Kaart · 415 000 € -22 % |
| Paulusstraat | 170 m | Leenheide - Katerheide |
| Emiellei | 270 m | Leenheide - Katerheide |
| Stuiversvelden | 290 m | Lage Kaart · 415 000 € -22 % |
| Hulshout | 440 m | Lage Kaart · 415 000 € -22 % |
| Julialei | 450 m | Lage Kaart · 415 000 € -22 % |
| Het Venneke | 510 m | Lage Kaart · 415 000 € -22 % |
| De Gagel | 510 m | Lage Kaart · 415 000 € -22 % |
| Linthoutlei | 530 m | Lage Kaart · 415 000 € -22 % |
| Goordijk | 530 m | Lage Kaart · 415 000 € -22 % |
Acheter Emmalei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leenheide - Katerheide, 620 000 €, l'achat revient à 638 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 487 000 € | 9 740 € | 502 100 € |
| Médiane | 620 000 € | 12 400 € | 638 100 € |
| Haut | 771 000 € | 15 420 € | 792 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 400 € à 74 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Emmalei
La médiane du quartier Leenheide - Katerheide est passée de 420 000 € en 2016 à 535 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 620 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Emmalei pèse 36 adresses sur les 562 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 135 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Emmalei
Le prix est-il le même tout au long d'Emmalei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 46 : médiane 535 000 € en 2023 ; n° 1 à 6 : médiane 415 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Emmalei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emmalei est son quartier, Leenheide - Katerheide : 487 000 € à 771 000 € en 2025, médiane 620 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Emmalei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (13 %), 25 jumelés (64 %) et 9 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Emmalei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emmalei comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Emmalei à Brasschaat ?
Emmalei est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brasschaat : Leenheide - Katerheide (n° 3 à 46, 36 adresses), Lage Kaart (n° 1 à 6, 5 adresses).
Vous vendez Emmalei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode