Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Elisalei à Brasschaat
Elisalei est une voie résidentielle de 500 m, à 2,5 km à l'ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leenheide - Katerheide, est de 620 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 37 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 166 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
487 000 €à771 000 €
Prix médian : 620 000 €
Quartier retenu : Leenheide - Katerheide, 28 ventes en 2023 (médiane 535 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Elisalei en chiffres
Un prix par tronçon
Elisalei traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 472 500 € à 535 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 15 à 56 | 19 | 535 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 1 à 42 | 18 | 472 500 € (2023, 29 ventes) |
Le tronçon principal, n° 15 à 56 (Leenheide - Katerheide), regroupe 19 des 37 adresses, soit 51 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 15 à 56, 535 000 €) et le moins cher (n° 1 à 42, 472 500 €), l'écart de médiane est de 62 500 € (+13 %), et de 63 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 37 (17 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 16 à 56, impairs 1 à 55
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 84 % (31)
- Emprise médiane
- 166 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,4 % (4e rue sur 13)
- Taille
- 112e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 2,5 km à l'ouest
Bâti
Elisalei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 71 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 490 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Elisalei : type de bâti et prix de référence
Elisalei compte 31 bâtiments isolés sur 37 (84 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Brasschaat. La médiane des 2 ou 3 façades de Brasschaat (448 840 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Leenheide - Katerheide (487 000 € à 771 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, 166 m² d'emprise médiane pour 166 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elisalei
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leenheide - Katerheide et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Mariettalei relève du quartier Mariaburg, où la médiane 2023 est de 472 500 €, soit 12 % de moins que Leenheide - Katerheide (535 000 € en 2023). Autre quartier à portée : De Sterre (572 500 €, par Kauwenlaan (Kapellen)). Avec 84 % de 4 façades, Elisalei est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Rozenlaan (100 %), la moins aérée Charlottalei (62 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 145 m² (Henrilei) à 211 m² (Moerbeienlaan) dans ces rues ; Elisalei est à 166 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 3e sur 11, après Charlottalei (42) et devant Fabriekstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mariettalei | 150 m | Mariaburg · 472 500 € -12 % |
| Rozenlaan | 150 m | Leenheide - Katerheide |
| Moerbeienlaan | 170 m | Mariaburg · 472 500 € -12 % |
| Zijdestraat | 190 m | Leenheide - Katerheide |
| Charlottalei | 230 m | Mariaburg · 472 500 € -12 % |
| Sparrenlaan | 260 m | Leenheide - Katerheide |
| Fabriekstraat | 280 m | Leenheide - Katerheide |
| Henrilei | 290 m | Leenheide - Katerheide |
| Kauwenlaan (Kapellen) | 330 m | De Sterre · 572 500 € +7 % |
| Schuttersdreef (Kapellen) | 370 m | De Sterre · 572 500 € +7 % |
Acheter Elisalei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leenheide - Katerheide, 620 000 €, l'achat revient à 638 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 487 000 € | 9 740 € | 502 100 € |
| Médiane | 620 000 € | 12 400 € | 638 100 € |
| Haut | 771 000 € | 15 420 € | 792 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 400 € à 74 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elisalei
La médiane du quartier Leenheide - Katerheide est passée de 420 000 € en 2016 à 535 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 620 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Elisalei pèse 19 adresses sur les 562 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 135 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Elisalei
Le prix est-il le même tout au long d'Elisalei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 15 à 56 : médiane 535 000 € en 2023 ; n° 1 à 42 : médiane 472 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Elisalei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elisalei est son quartier, Leenheide - Katerheide : 487 000 € à 771 000 € en 2025, médiane 620 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Elisalei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (16 %) et 31 isolés (84 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 166 m².
Elisalei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elisalei comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Elisalei à Brasschaat ?
Elisalei est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brasschaat : Leenheide - Katerheide (n° 15 à 56, 19 adresses), Mariaburg (n° 1 à 42, 18 adresses).
Vous vendez Elisalei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode