Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Emiellei à Brasschaat
Emiellei est une voie résidentielle de 380 m, à 1,3 km à l'ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leenheide - Katerheide, est de 620 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 35 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 164 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
487 000 €à771 000 €
Prix médian : 620 000 €
Quartier retenu : Leenheide - Katerheide, 28 ventes en 2023 (médiane 535 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Emiellei en chiffres
- Adresses
- 35 (19 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 31
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (35)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,0 % (5e rue sur 13)
- Taille
- 118e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,3 km à l'ouest
Bâti
Emiellei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 71 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Lei » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,3 m entre deux numéros voisins, 20,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 300 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Emiellei : type de bâti et prix de référence
Emiellei compte 35 bâtiments isolés sur 35 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Brasschaat.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Leenheide - Katerheide (487 000 € à 771 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, 164 m² d'emprise médiane pour 166 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Emiellei
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leenheide - Katerheide et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Rustoordlei relève du quartier Lage Kaart, où la médiane 2023 est de 415 000 €, soit 22 % de moins que Leenheide - Katerheide (535 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Fortuinbeek (490 000 €, par De Dries). Avec 100 % de 4 façades, Emiellei est la plus aérée des 11 rues comparées, devant De Dries (62 %) ; Paulusstraat ferme la marche avec 17 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Paulusstraat) à 126 m² (De Dries) dans ces rues ; avec 164 m², Emiellei les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (35), elle est 8e sur 11, après Emmalei (41) et devant De Dries (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rustoordlei | 270 m | Lage Kaart · 415 000 € -22 % |
| Emmalei | 270 m | Leenheide - Katerheide |
| Julialei | 360 m | Lage Kaart · 415 000 € -22 % |
| Paulusstraat | 370 m | Leenheide - Katerheide |
| Het Venneke | 460 m | Lage Kaart · 415 000 € -22 % |
| Stuiversvelden | 480 m | Lage Kaart · 415 000 € -22 % |
| De Dries | 530 m | Fortuinbeek · 490 000 € -8 % |
| Middelkaart | 550 m | Lage Kaart · 415 000 € -22 % |
| Hulshout | 590 m | Lage Kaart · 415 000 € -22 % |
| Mollei | 650 m | Fortuinbeek · 490 000 € -8 % |
Acheter Emiellei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leenheide - Katerheide, 620 000 €, l'achat revient à 638 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 487 000 € | 9 740 € | 502 100 € |
| Médiane | 620 000 € | 12 400 € | 638 100 € |
| Haut | 771 000 € | 15 420 € | 792 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 400 € à 74 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Emiellei
La médiane du quartier Leenheide - Katerheide est passée de 420 000 € en 2016 à 535 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 620 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Emiellei pèse 35 adresses sur les 562 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 135 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Emiellei
Combien vaut une maison Emiellei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emiellei est son quartier, Leenheide - Katerheide : 487 000 € à 771 000 € en 2025, médiane 620 000 €.
Les maisons d'Emiellei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 35 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Emiellei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emiellei comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Emiellei à Brasschaat ?
Emiellei fait partie du quartier Leenheide - Katerheide, à Brasschaat. Elle en est la 5e rue sur 13 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez Emiellei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode