Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Hondjesberglei à Brasschaat
Hondjesberglei est une voie résidentielle de 500 m, à 2,2 km à l'ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leenheide - Katerheide, est de 620 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 204 m² (166 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
487 000 €à771 000 €
Prix médian : 620 000 €
Quartier retenu : Leenheide - Katerheide, 28 ventes en 2023 (médiane 535 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Hondjesberglei en chiffres
- Adresses
- 26 (16 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 36, impairs 1 à 19
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (25)
- Emprise médiane
- 204 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 27,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,6 % (8e rue sur 13)
- Taille
- 153e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 2,2 km à l'ouest
Bâti
Hondjesberglei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 71 % de 4 façades (9 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 27,5 m entre deux numéros voisins, 20,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 420 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Hondjesberglei : type de bâti et prix de référence
Hondjesberglei compte 25 bâtiments isolés sur 25 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Brasschaat.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Leenheide - Katerheide (487 000 € à 771 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 204 m² d'emprise médiane contre 166 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hondjesberglei
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leenheide - Katerheide et sa fourchette. La limite passe à 310 m : d'Oultremontlei relève du quartier Ter Borcht - Voshol, où la médiane 2023 est de 1 262 500 €, soit 136 % de plus que Leenheide - Katerheide (535 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Hondjesberglei est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Moretuslei ; Henrilei ferme la marche avec 69 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 145 m² (Henrilei) à 265 m² (Guylei) dans ces rues ; Hondjesberglei est à 204 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 7e sur 11, après Sparrenlaan (29) et devant Moretuslei (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Moretuslei | 170 m | Leenheide - Katerheide |
| Dennenlei | 190 m | Leenheide - Katerheide |
| d'Oultremontlei | 310 m | Ter Borcht - Voshol · 1 262 500 € +136 % |
| Castel del Vinolei | 370 m | Leenheide - Katerheide |
| Henrilei | 490 m | Leenheide - Katerheide |
| Sparrenlaan | 510 m | Leenheide - Katerheide |
| Guylei | 520 m | Ter Borcht - Voshol · 1 262 500 € +136 % |
| Ter Borcht | 520 m | Ter Borcht - Voshol · 1 262 500 € +136 % |
| Rozenlaan | 620 m | Leenheide - Katerheide |
| Fabriekstraat | 730 m | Leenheide - Katerheide |
Acheter Hondjesberglei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leenheide - Katerheide, 620 000 €, l'achat revient à 638 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 487 000 € | 9 740 € | 502 100 € |
| Médiane | 620 000 € | 12 400 € | 638 100 € |
| Haut | 771 000 € | 15 420 € | 792 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 400 € à 74 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hondjesberglei
La médiane du quartier Leenheide - Katerheide est passée de 420 000 € en 2016 à 535 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 620 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Hondjesberglei pèse 26 adresses sur les 562 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 135 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hondjesberglei
Combien vaut une maison Hondjesberglei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hondjesberglei est son quartier, Leenheide - Katerheide : 487 000 € à 771 000 € en 2025, médiane 620 000 €.
Les maisons d'Hondjesberglei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 25 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 204 m².
Hondjesberglei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hondjesberglei comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hondjesberglei à Brasschaat ?
Hondjesberglei fait partie du quartier Leenheide - Katerheide, à Brasschaat. Elle en est la 8e rue sur 13 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Hondjesberglei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode