Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Henrilei à Brasschaat
Henrilei est une voie résidentielle de 1,1 km, à 2,5 km à l'ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 76 adresses, numérotées de 2 à 97. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leenheide - Katerheide, est de 620 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 52 des 75 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (166 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
487 000 €à771 000 €
Prix médian : 620 000 €
Quartier retenu : Leenheide - Katerheide, 28 ventes en 2023 (médiane 535 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Henrilei en chiffres
Un prix par tronçon
Henrilei traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 472 500 € à 535 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 26 à 97 | 40 | 535 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 2 à 49 | 36 | 472 500 € (2023, 29 ventes) |
Le tronçon principal, n° 26 à 97 (Leenheide - Katerheide), regroupe 40 des 76 adresses, soit 53 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 26 à 97, 535 000 €) et le moins cher (n° 2 à 49, 472 500 €), l'écart de médiane est de 62 500 € (+13 %), et de 63 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 76 (30 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 5 à 97
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 76 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 69 % (52)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,1 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 58e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 2,5 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Leenheide - Katerheide.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Henrilei : type de bâti et prix de référence
Henrilei compte 52 bâtiments isolés sur 75 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Brasschaat. La médiane des 2 ou 3 façades de Brasschaat (448 840 €) ne sert de repère que pour les 23 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Leenheide - Katerheide (487 000 € à 771 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 166 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Henrilei
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leenheide - Katerheide et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Simonslei relève du quartier Mariaburg, où la médiane 2023 est de 472 500 €, soit 12 % de moins que Leenheide - Katerheide (535 000 € en 2023). Avec 69 % de 4 façades, Henrilei est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Rozenlaan (100 %), la moins aérée De Vroente (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Jacobuslei) à 207 m² (Sparrenlaan) dans ces rues ; Henrilei est à 145 m². Par le nombre d'adresses (76), elle est 2e sur 11, après Jacobuslei (126) et devant Zwemdoklei (73).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Simonslei | 190 m | Mariaburg · 472 500 € -12 % |
| Sparrenlaan | 200 m | Leenheide - Katerheide |
| Mariettalei | 210 m | Mariaburg · 472 500 € -12 % |
| Rozenlaan | 230 m | Leenheide - Katerheide |
| Elisalei | 290 m | Leenheide - Katerheide |
| Grotlei | 330 m | Mariaburg · 472 500 € -12 % |
| Castel del Vinolei | 360 m | Leenheide - Katerheide |
| Jacobuslei | 380 m | Mariaburg · 472 500 € -12 % |
| Zwemdoklei | 380 m | Mariaburg · 472 500 € -12 % |
| De Vroente | 420 m | Mariaburg · 472 500 € -12 % |
Acheter Henrilei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leenheide - Katerheide, 620 000 €, l'achat revient à 638 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 487 000 € | 9 740 € | 502 100 € |
| Médiane | 620 000 € | 12 400 € | 638 100 € |
| Haut | 771 000 € | 15 420 € | 792 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 400 € à 74 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Henrilei
La médiane du quartier Leenheide - Katerheide est passée de 420 000 € en 2016 à 535 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 620 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Henrilei pèse 40 adresses sur les 562 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 135 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Henrilei
Le prix est-il le même tout au long d'Henrilei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 26 à 97 : médiane 535 000 € en 2023 ; n° 2 à 49 : médiane 472 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Henrilei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Henrilei est son quartier, Leenheide - Katerheide : 487 000 € à 771 000 € en 2025, médiane 620 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Henrilei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 75 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (11 %), 15 jumelés (20 %) et 52 isolés (69 %). L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Henrilei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Henrilei comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Henrilei à Brasschaat ?
Henrilei est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brasschaat : Leenheide - Katerheide (n° 26 à 97, 40 adresses), Mariaburg (n° 2 à 49, 36 adresses).
Vous vendez Henrilei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode