Prix des maisons Paulusstraat à Brasschaat

Paulusstraat compte 44 bâtiments accolés sur 53 (83 %), dont 31 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 448 840 € en médiane en 2025 (251 ventes) à Brasschaat. La médiane des 4 façades de Brasschaat (780 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Leenheide - Katerheide (487 000 € à 771 000 €), dont la médiane la dépasse de 38 %.

Le quartier compte toutefois 71 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Paulusstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 166 m² (-57 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leenheide - Katerheide et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Rustoordlei relève du quartier Lage Kaart, où la médiane 2023 est de 415 000 €, soit 22 % de moins que Leenheide - Katerheide (535 000 € en 2023). Avec 17 % de 4 façades, Paulusstraat est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Emiellei, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Emmalei) à 182 m² (Castel del Vinolei) dans ces rues ; avec 72 m², Paulusstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (54), elle est 4e sur 11, après Goordijk (57) et devant Julialei (53).

Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Paulusstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2930) avant de comparer des prix.

• Paulusstraat à Lommel, à 54,4 km : prix de quartier non publié
• Paulusstraat à Herck-la-Ville, à 65,0 km : prix de quartier non publié
• Paulusstraat à Pelt, à 69,6 km : prix de quartier non publié
• Paulusstraat à Pajottegem, à 70,8 km : prix de quartier non publié
• Paulusstraat à Knokke-Heist, à 79,8 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Leenheide - Katerheide, 620 000 €, l'achat revient à 638 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 400 € à 74 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Leenheide - Katerheide est passée de 420 000 € en 2016 à 535 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 620 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Paulusstraat pèse 54 adresses sur les 562 du quartier (9,6 %), où Statbel a compté 135 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.