Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat

Prix des maisons Fabriekstraat à Brasschaat

Fabriekstraat est une voie résidentielle de 500 m, à 2,3 km à l'ouest du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leenheide - Katerheide, est de 620 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 32 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 184 m² (166 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

487 000 €à771 000 €

Prix médian : 620 000 €

Quartier retenu : Leenheide - Katerheide, 28 ventes en 2023 (médiane 535 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).

Fabriekstraat en chiffres

Adresses
34 (20 pairs, 14 impairs)
Numéros
pairs 2 à 40, impairs 1 à 41
Longueur
500 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
32
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
3 % (1)
4 façades (isolé)
97 % (31)
Emprise médiane
184 m² au sol
Entre numéros voisins
22,1 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
6,0 % (6e rue sur 13)
Taille
121e rue sur 293 à Brasschaat
Du centre de Brasschaat
2,3 km à l'ouest

Bâti

Fabriekstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 71 % de 4 façades (9 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Voirie

Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des parcelles larges : 22,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 530 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Maisons de Fabriekstraat : type de bâti et prix de référence

Fabriekstraat compte 31 bâtiments isolés sur 32 (97 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Brasschaat. La médiane des 2 ou 3 façades de Brasschaat (448 840 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Leenheide - Katerheide (487 000 € à 771 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 184 m² d'emprise médiane contre 166 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Fabriekstraat

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leenheide - Katerheide et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Moerbeienlaan relève du quartier Mariaburg, où la médiane 2023 est de 472 500 €, soit 12 % de moins que Leenheide - Katerheide (535 000 € en 2023). Autre quartier à portée : De Sterre (572 500 €, par Schuttersdreef (Kapellen)). Avec 97 % de 4 façades, Fabriekstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Rozenlaan (100 %), la moins aérée Charlottalei (62 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 145 m² (Henrilei) à 211 m² (Moerbeienlaan) dans ces rues ; Fabriekstraat est à 184 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 4e sur 11, après Elisalei (37) et devant Mariettalei (30).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Rozenlaan220 m16100 %Leenheide - Katerheide
Sparrenlaan260 m2993 %Leenheide - Katerheide
Zijdestraat270 m9100 %Leenheide - Katerheide
Elisalei280 m3784 %Leenheide - Katerheide
Moerbeienlaan360 m888 %Mariaburg · 472 500 € -12 %
Castel del Vinolei380 m1586 %Leenheide - Katerheide
Mariettalei400 m3071 %Mariaburg · 472 500 € -12 %
Henrilei440 m7669 %Leenheide - Katerheide
Schuttersdreef (Kapellen)440 m5De Sterre · 572 500 € +7 %
Charlottalei490 m4262 %Mariaburg · 472 500 € -12 %

Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Fabriekstraat » existe dans 30 autres communes belges : vérifiez le code postal (2930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Fabriekstraat à Brasschaat : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Leenheide - Katerheide, 620 000 €, l'achat revient à 638 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas487 000 €9 740 €5 400 €502 100 €
Médiane620 000 €12 400 €5 740 €638 100 €
Haut771 000 €15 420 €6 110 €792 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 400 € à 74 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Fabriekstraat

La médiane du quartier Leenheide - Katerheide est passée de 420 000 € en 2016 à 535 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 620 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Fabriekstraat pèse 34 adresses sur les 562 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 135 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Fabriekstraat

Combien vaut une maison Fabriekstraat à Brasschaat ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fabriekstraat est son quartier, Leenheide - Katerheide : 487 000 € à 771 000 € en 2025, médiane 620 000 €.

Les maisons de Fabriekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (3 %) et 31 isolés (97 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 184 m².

Fabriekstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fabriekstraat comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Fabriekstraat à Brasschaat ?

Fabriekstraat fait partie du quartier Leenheide - Katerheide, à Brasschaat. Elle en est la 6e rue sur 13 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).

Vous vendez Fabriekstraat ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode