Prix des maisons par rue · 2880 Bornem
Prix des maisons Eduard De Blockstraat à Bornem
Eduard De Blockstraat est une voie résidentielle de 390 m, à 4,6 km au nord-est du centre de Bornem (2880). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wintham, est de 362 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 20 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 94 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à425 000 €
Prix médian : 362 000 €
Quartier retenu : Wintham, 17 ventes en 2022 (médiane 340 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Eduard De Blockstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Eduard De Blockstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 45 | 36 | 340 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 47 à 60 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 45 (Wintham), regroupe 36 des 39 adresses, soit 92 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bornem, 340 754 € en 2025.
- Adresses
- 39 (20 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 60, impairs 1 à 49
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 38 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (5)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,5 % (6e rue sur 17)
- Taille
- 72e rue sur 224 à Bornem
- Du centre de Bornem
- 4,6 km au nord-est
Bâti
Eduard De Blockstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 25 % (33 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,2 m entre deux numéros voisins, 12,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,3 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 62 % de sa longueur. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Eduard De Blockstraat : type de bâti et prix de référence
Eduard De Blockstraat compte 32 bâtiments accolés sur 37 (86 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 310 000 € en médiane en 2025 (172 ventes) à Bornem. La médiane des 4 façades de Bornem (500 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wintham (298 000 € à 425 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Eduard De Blockstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 95 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eduard De Blockstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wintham et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Hendrik Muyshondtstraat relève du quartier Polders, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de 4 façades, Eduard De Blockstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Ruipenbroekstraat (67 %), la moins aérée Duiventilstraat (1 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Caeneghemhoevestraat) à 118 m² (Ruipenbroekstraat) dans ces rues ; Eduard De Blockstraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 3e sur 11, après Hendrik Muyshondtstraat (65) et devant Willem De Blockstraat (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Frans Rottiersstraat | 100 m | Wintham |
| Jozef Van Herbruggenstraat | 130 m | Wintham |
| Sint-Margaretaplein | 210 m | Wintham |
| Willem De Blockstraat | 220 m | Wintham |
| Duiventilstraat | 220 m | Wintham |
| Victor Kegelsstraat | 230 m | Wintham |
| Hendrik Muyshondtstraat | 340 m | Polders · n.d. |
| Koning Boudewijnhof | 340 m | Hingene-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Ruipenbroekstraat | 400 m | Wintham |
| Caeneghemhoevestraat | 500 m | Wintham |
Acheter Eduard De Blockstraat à Bornem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wintham, 362 000 €, l'achat revient à 374 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
| Haut | 425 000 € | 8 500 € | 438 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 240 € à 43 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eduard De Blockstraat
La médiane du quartier Wintham est passée de 305 000 € en 2019 à 340 000 € en 2022 (+11 %), quand celle de Bornem gagnait 13 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Eduard De Blockstraat pèse 36 adresses sur les 652 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Eduard De Blockstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Eduard De Blockstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 45 : médiane 340 000 € en 2022 ; n° 47 à 60 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Eduard De Blockstraat à Bornem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eduard De Blockstraat est son quartier, Wintham : 298 000 € à 425 000 € en 2025, médiane 362 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Eduard De Blockstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (54 %), 12 jumelés (32 %) et 5 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Eduard De Blockstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eduard De Blockstraat comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Eduard De Blockstraat à Bornem ?
Eduard De Blockstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bornem : Wintham (n° 1 à 45, 36 adresses), Polders (n° 47 à 60, 3 adresses).
Vous vendez Eduard De Blockstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode