Prix des maisons par rue · 2880 Bornem
Prix des maisons Koningin Astridlaan à Bornem
Koningin Astridlaan est un axe de liaison locale de 1,9 km, à 3,7 km au nord-est du centre de Bornem (2880). Elle compte 158 adresses, numérotées de 1 à 188. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wintham, est de 362 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 49 d'un seul côté et 88 isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à425 000 €
Prix médian : 362 000 €
Quartier retenu : Wintham, 17 ventes en 2022 (médiane 340 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Koningin Astridlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Koningin Astridlaan traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 80 | 66 | 340 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 3 à 181, côté impair | 47 | pas de prix publié |
| N° 82 à 188, côté pair | 45 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 80 (Wintham), regroupe 66 des 158 adresses, soit 42 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Bornem, 340 754 € en 2025.
- Adresses
- 158 (80 pairs, 78 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 188, impairs 1 à 181
- Longueur
- 1,9 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 149 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (49)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (88)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 10 % (1re rue sur 17)
- Taille
- 5e rue sur 224 à Bornem
- Du centre de Bornem
- 3,7 km au nord-est
Bâti
Koningin Astridlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (25 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,3 m entre deux numéros voisins, 12,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,8 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Koningin Astridlaan : type de bâti et prix de référence
Koningin Astridlaan mêle 59 bâtiments accolés et 88 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bornem, une 4 façades s'est vendue 500 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) et une 2 ou 3 façades 310 000 € (172 ventes), soit 190 000 € d'écart (+61 %).
Dans la fourchette du quartier Wintham (298 000 € à 425 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 95 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koningin Astridlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wintham et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Pastoor Huveneersstraat relève du quartier Polders, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, Koningin Astridlaan est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Rode Kruisstraat (76 %), la moins aérée Duiventilstraat (1 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Caeneghemhoevestraat) à 118 m² (Ruipenbroekstraat) dans ces rues ; avec 132 m², Koningin Astridlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (158), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Duiventilstraat (82).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pastoor Huveneersstraat | 260 m | Polders · n.d. |
| Rode Kruisstraat | 380 m | Wintham |
| Caeneghemhoevestraat | 460 m | Wintham |
| Ruipenbroekstraat | 550 m | Wintham |
| Kleine Hinckstraat | 560 m | Polders · n.d. |
| Pieter Coomansstraat | 560 m | Polders · n.d. |
| Hendrik Muyshondtstraat | 650 m | Polders · n.d. |
| Duiventilstraat | 720 m | Wintham |
| Koning Boudewijnhof | 850 m | Hingene-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Sint-Margaretaplein | 880 m | Wintham |
Tous les quartiers de Bornem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koningin Astridlaan » existe dans 39 autres communes belges : vérifiez le code postal (2880) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Koningin Astridlaan à Puurs-Sint-Amands, à 7,1 km : médiane du quartier 300 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Astridlaan à Willebroek, à 7,3 km : prix de quartier non publié
- Koningin Astridlaan à Hamme, à 10,3 km : médiane du quartier 226 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Astridlaan à Sint-Niklaas, à 10,8 km : médiane du quartier 219 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Astridlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 11,7 km : médiane du quartier 292 500 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Astridlaan à Kontich, à 12,2 km : médiane du quartier 334 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Astridlaan à Lint, à 14,9 km : médiane du quartier 383 250 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Koningin Astridlaan à Termonde, à 15,4 km : prix de quartier non publié
- et 31 autres communes plus éloignées
Acheter Koningin Astridlaan à Bornem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wintham, 362 000 €, l'achat revient à 374 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
| Haut | 425 000 € | 8 500 € | 438 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 240 € à 43 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koningin Astridlaan
La médiane du quartier Wintham est passée de 305 000 € en 2019 à 340 000 € en 2022 (+11 %), quand celle de Bornem gagnait 13 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Koningin Astridlaan pèse 66 adresses sur les 652 du quartier (10 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koningin Astridlaan
Le prix est-il le même tout au long de Koningin Astridlaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 80 : médiane 340 000 € en 2022 ; n° 3 à 181 impairs : pas de prix publié ; n° 82 à 188 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Koningin Astridlaan à Bornem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koningin Astridlaan est son quartier, Wintham : 298 000 € à 425 000 € en 2025, médiane 362 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koningin Astridlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 147 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (7 %), 49 jumelés (33 %) et 88 isolés (60 %). L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Koningin Astridlaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koningin Astridlaan comme un axe de liaison locale de 1,9 km, à double sens, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Koningin Astridlaan à Bornem ?
Koningin Astridlaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Bornem : Wintham (n° 1 à 80, 66 adresses), Hingene-Verspreide Bewoning (n° 3 à 181, 47 adresses), Polders (n° 82 à 188, 45 adresses).
Vous vendez Koningin Astridlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode