Prix des maisons par rue · 2880 Bornem
Prix des maisons Frans De Laetstraat à Bornem
Frans De Laetstraat est une voie résidentielle sans issue de 380 m, à 4,8 km à l'est du centre de Bornem (2880). Elle compte 39 adresses, numérotées de 2 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wintham, est de 362 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 33 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à425 000 €
Prix médian : 362 000 €
Quartier retenu : Wintham, 17 ventes en 2022 (médiane 340 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Frans De Laetstraat en chiffres
- Adresses
- 39 (22 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 3 à 61
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (11)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,0 % (5e rue sur 17)
- Taille
- 71e rue sur 224 à Bornem
- Du centre de Bornem
- 4,8 km à l'est
Voirie
Frans De Laetstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Wintham compte 25 % de 2 façades et 33 % de 4 façades. 85 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,3 m entre deux numéros voisins, 12,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 270 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Frans De Laetstraat : type de bâti et prix de référence
Frans De Laetstraat mêle 22 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bornem, une 4 façades s'est vendue 500 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) et une 2 ou 3 façades 310 000 € (172 ventes), soit 190 000 € d'écart (+61 %).
Dans la fourchette du quartier Wintham (298 000 € à 425 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 95 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Frans De Laetstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wintham et sa fourchette. La limite passe à 520 m : Paepenstraat relève du quartier Hingene-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Frans De Laetstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Jozef Spiessensstraat (45 %), la moins aérée Sint-Margaretaplein (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Frans Rottiersstraat) à 119 m² (Jozef Spiessensstraat) dans ces rues ; avec 80 m², Frans De Laetstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (39), elle est 3e sur 11, après Jozef Spiessensstraat (57) et devant Eduard De Blockstraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Egied De Jonghestraat | 260 m | Wintham |
| Jozef Spiessensstraat | 280 m | Wintham |
| Paepenstraat | 520 m | Hingene-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Koning Boudewijnhof | 650 m | Hingene-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Willem De Blockstraat | 650 m | Wintham |
| Victor Kegelsstraat | 660 m | Wintham |
| Sint-Margaretaplein | 710 m | Wintham |
| Frans Rottiersstraat | 770 m | Wintham |
| Jozef Van Herbruggenstraat | 820 m | Wintham |
| Eduard De Blockstraat | 870 m | Wintham |
Acheter Frans De Laetstraat à Bornem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wintham, 362 000 €, l'achat revient à 374 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
| Haut | 425 000 € | 8 500 € | 438 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 240 € à 43 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frans De Laetstraat
La médiane du quartier Wintham est passée de 305 000 € en 2019 à 340 000 € en 2022 (+11 %), quand celle de Bornem gagnait 13 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Frans De Laetstraat pèse 39 adresses sur les 652 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Frans De Laetstraat
Combien vaut une maison Frans De Laetstraat à Bornem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frans De Laetstraat est son quartier, Wintham : 298 000 € à 425 000 € en 2025, médiane 362 000 €.
Les maisons de Frans De Laetstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (12 %), 18 jumelés (55 %) et 11 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Frans De Laetstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frans De Laetstraat comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Frans De Laetstraat à Bornem ?
Frans De Laetstraat fait partie du quartier Wintham, à Bornem. Elle en est la 5e rue sur 17 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez Frans De Laetstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode