Prix des maisons par rue · 2880 Bornem
Prix des maisons Jozef Spiessensstraat à Bornem
Jozef Spiessensstraat est une voie résidentielle de 810 m, à 4,6 km à l'est du centre de Bornem (2880). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 125. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wintham, est de 362 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 20 d'un seul côté et 22 isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à425 000 €
Prix médian : 362 000 €
Quartier retenu : Wintham, 17 ventes en 2022 (médiane 340 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Jozef Spiessensstraat en chiffres
- Adresses
- 57 (29 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 1 à 125
- Longueur
- 810 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 50 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (22)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,7 % (4e rue sur 17)
- Taille
- 51e rue sur 224 à Bornem
- Du centre de Bornem
- 4,6 km à l'est
Bâti
Jozef Spiessensstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (25 % de 2 façades). 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,5 m entre deux numéros voisins, 12,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 560 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Jozef Spiessensstraat : type de bâti et prix de référence
Jozef Spiessensstraat mêle 27 bâtiments accolés et 22 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bornem, une 4 façades s'est vendue 500 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) et une 2 ou 3 façades 310 000 € (172 ventes), soit 190 000 € d'écart (+61 %).
Dans la fourchette du quartier Wintham (298 000 € à 425 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 95 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jozef Spiessensstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wintham et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Paepenstraat relève du quartier Hingene-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 45 % de 4 façades, Jozef Spiessensstraat est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Jozef Van Herbruggenstraat (44 %) ; Sint-Margaretaplein ferme la marche avec 10 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Frans De Laetstraat) à 113 m² (Victor Kegelsstraat) dans ces rues ; avec 119 m², Jozef Spiessensstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (57), elle est 2e sur 11, après Egied De Jonghestraat (158) et devant Frans De Laetstraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Egied De Jonghestraat | 50 m | Wintham |
| Frans De Laetstraat | 280 m | Wintham |
| Paepenstraat | 390 m | Hingene-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Koning Boudewijnhof | 390 m | Hingene-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Willem De Blockstraat | 460 m | Wintham |
| Sint-Margaretaplein | 480 m | Wintham |
| Victor Kegelsstraat | 520 m | Wintham |
| Frans Rottiersstraat | 590 m | Wintham |
| Jozef Van Herbruggenstraat | 660 m | Wintham |
| Eduard De Blockstraat | 680 m | Wintham |
Acheter Jozef Spiessensstraat à Bornem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wintham, 362 000 €, l'achat revient à 374 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
| Haut | 425 000 € | 8 500 € | 438 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 240 € à 43 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jozef Spiessensstraat
La médiane du quartier Wintham est passée de 305 000 € en 2019 à 340 000 € en 2022 (+11 %), quand celle de Bornem gagnait 13 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Jozef Spiessensstraat pèse 57 adresses sur les 652 du quartier (8,7 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jozef Spiessensstraat
Combien vaut une maison Jozef Spiessensstraat à Bornem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jozef Spiessensstraat est son quartier, Wintham : 298 000 € à 425 000 € en 2025, médiane 362 000 €.
Les maisons de Jozef Spiessensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (14 %), 20 jumelés (41 %) et 22 isolés (45 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Jozef Spiessensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jozef Spiessensstraat comme une voie résidentielle de 810 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Jozef Spiessensstraat à Bornem ?
Jozef Spiessensstraat fait partie du quartier Wintham, à Bornem. Elle en est la 4e rue sur 17 par le nombre d'adresses (8,7 % du quartier).
Vous vendez Jozef Spiessensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode