Prix des maisons par rue · 2880 Bornem
Prix des maisons Duiventilstraat à Bornem
Duiventilstraat est une voie résidentielle de 720 m, à 4,4 km au nord-est du centre de Bornem (2880). Elle compte 82 adresses, numérotées de 1 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wintham, est de 362 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 42 bâtiments mitoyens des deux côtés et 38 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 80 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à425 000 €
Prix médian : 362 000 €
Quartier retenu : Wintham, 17 ventes en 2022 (médiane 340 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Duiventilstraat en chiffres
- Adresses
- 82 (43 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 1 à 75
- Longueur
- 720 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 82 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (42)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (38)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 13 % (3e rue sur 17)
- Taille
- 28e rue sur 224 à Bornem
- Du centre de Bornem
- 4,4 km au nord-est
Bâti
Duiventilstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 25 % (33 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,2 m entre deux numéros voisins, 12,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 370 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Duiventilstraat : type de bâti et prix de référence
Duiventilstraat compte 80 bâtiments accolés sur 81 (99 %), dont 38 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 310 000 € en médiane en 2025 (172 ventes) à Bornem. La médiane des 4 façades de Bornem (500 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wintham (298 000 € à 425 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Duiventilstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 95 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Duiventilstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wintham et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Hendrik Muyshondtstraat relève du quartier Polders, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 1 % de 4 façades, Duiventilstraat est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Rode Kruisstraat, en compte 76 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Caeneghemhoevestraat) à 118 m² (Ruipenbroekstraat) dans ces rues ; Duiventilstraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (82), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hendrik Muyshondtstraat (65).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hendrik Muyshondtstraat | 130 m | Polders · n.d. |
| Ruipenbroekstraat | 180 m | Wintham |
| Eduard De Blockstraat | 220 m | Wintham |
| Caeneghemhoevestraat | 280 m | Wintham |
| Sint-Margaretaplein | 300 m | Wintham |
| Frans Rottiersstraat | 310 m | Wintham |
| Jozef Van Herbruggenstraat | 350 m | Wintham |
| Rode Kruisstraat | 360 m | Wintham |
| Willem De Blockstraat | 370 m | Wintham |
| Koning Boudewijnhof | 390 m | Hingene-Verspreide Bewoning · n.d. |
Acheter Duiventilstraat à Bornem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wintham, 362 000 €, l'achat revient à 374 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
| Haut | 425 000 € | 8 500 € | 438 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 240 € à 43 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Duiventilstraat
La médiane du quartier Wintham est passée de 305 000 € en 2019 à 340 000 € en 2022 (+11 %), quand celle de Bornem gagnait 13 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Duiventilstraat pèse 82 adresses sur les 652 du quartier (13 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Duiventilstraat
Combien vaut une maison Duiventilstraat à Bornem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Duiventilstraat est son quartier, Wintham : 298 000 € à 425 000 € en 2025, médiane 362 000 €.
Les maisons de Duiventilstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 81 bâtiments à numéro unique, on compte 42 mitoyens des deux côtés (52 %), 38 jumelés (47 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Duiventilstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Duiventilstraat comme une voie résidentielle de 720 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Duiventilstraat à Bornem ?
Duiventilstraat fait partie du quartier Wintham, à Bornem. Elle en est la 3e rue sur 17 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Duiventilstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode