Prix des maisons par rue · 2880 Bornem

Prix des maisons Rode Kruisstraat à Bornem

Rode Kruisstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 4,0 km au nord-est du centre de Bornem (2880). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wintham, est de 362 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 92 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

298 000 €à425 000 €

Prix médian : 362 000 €

Quartier retenu : Wintham, 17 ventes en 2022 (médiane 340 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).

Rode Kruisstraat en chiffres

Adresses
18 (10 pairs, 8 impairs)
Numéros
pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
Longueur
220 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
2
Bâtiments
17
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
24 % (4)
4 façades (isolé)
76 % (13)
Emprise médiane
92 m² au sol
Part du quartier
2,8 % (11e rue sur 17)
Taille
144e rue sur 224 à Bornem
Du centre de Bornem
4,0 km au nord-est

Bâti

Rode Kruisstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (25 % de 2 façades).

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Rode Kruisstraat : type de bâti et prix de référence

Rode Kruisstraat compte 13 bâtiments isolés sur 17 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Bornem. La médiane des 2 ou 3 façades de Bornem (310 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wintham (298 000 € à 425 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.

Le quartier compte toutefois 67 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Rode Kruisstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 95 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Rode Kruisstraat

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wintham et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Pastoor Huveneersstraat relève du quartier Polders, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 76 % de 4 façades, Rode Kruisstraat est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Ruipenbroekstraat (67 %) ; Duiventilstraat ferme la marche avec 1 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Caeneghemhoevestraat) à 132 m² (Koningin Astridlaan) dans ces rues ; Rode Kruisstraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 10e sur 11, après Ruipenbroekstraat (21) et devant Caeneghemhoevestraat (16).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Caeneghemhoevestraat90 m1650 %Wintham
Ruipenbroekstraat180 m2167 %Wintham
Pastoor Huveneersstraat260 m31Polders · n.d.
Hendrik Muyshondtstraat280 m65Polders · n.d.
Duiventilstraat360 m821 %Wintham
Koningin Astridlaan380 m15860 %Wintham
Eduard De Blockstraat580 m3914 %Wintham
Sint-Margaretaplein590 m2310 %Wintham
Koning Boudewijnhof610 m33Hingene-Verspreide Bewoning · n.d.
Frans Rottiersstraat660 m3038 %Wintham

Tous les quartiers de Bornem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rode Kruisstraat » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (2880) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Rode Kruisstraat à Bornem : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Wintham, 362 000 €, l'achat revient à 374 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas298 000 €5 960 €4 720 €308 700 €
Médiane362 000 €7 240 €4 950 €374 200 €
Haut425 000 €8 500 €5 180 €438 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 240 € à 43 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Rode Kruisstraat

La médiane du quartier Wintham est passée de 305 000 € en 2019 à 340 000 € en 2022 (+11 %), quand celle de Bornem gagnait 13 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Rode Kruisstraat pèse 18 adresses sur les 652 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Rode Kruisstraat

Combien vaut une maison Rode Kruisstraat à Bornem ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rode Kruisstraat est son quartier, Wintham : 298 000 € à 425 000 € en 2025, médiane 362 000 €.

Les maisons de Rode Kruisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (24 %) et 13 isolés (76 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 92 m².

Rode Kruisstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rode Kruisstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Rode Kruisstraat à Bornem ?

Rode Kruisstraat fait partie du quartier Wintham, à Bornem. Elle en est la 11e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode