Prix des maisons par rue · 2880 Bornem
Prix des maisons Ruipenbroekstraat à Bornem
Ruipenbroekstraat est une voie résidentielle de 350 m, à 4,2 km au nord-est du centre de Bornem (2880). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wintham, est de 362 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 118 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à425 000 €
Prix médian : 362 000 €
Quartier retenu : Wintham, 17 ventes en 2022 (médiane 340 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Ruipenbroekstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (10 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 23
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (14)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (10e rue sur 17)
- Taille
- 135e rue sur 224 à Bornem
- Du centre de Bornem
- 4,2 km au nord-est
Bâti
Ruipenbroekstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Ruipenbroekstraat : type de bâti et prix de référence
Ruipenbroekstraat compte 14 bâtiments isolés sur 21 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Bornem. La médiane des 2 ou 3 façades de Bornem (310 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wintham (298 000 € à 425 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Le quartier compte toutefois 67 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Ruipenbroekstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 95 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ruipenbroekstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wintham et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Hendrik Muyshondtstraat relève du quartier Polders, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, Ruipenbroekstraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Rode Kruisstraat (76 %), la moins aérée Duiventilstraat (1 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Caeneghemhoevestraat) à 94 m² (Eduard De Blockstraat) dans ces rues ; avec 118 m², Ruipenbroekstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (21), elle est 9e sur 11, après Sint-Margaretaplein (23) et devant Rode Kruisstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Caeneghemhoevestraat | 100 m | Wintham |
| Hendrik Muyshondtstraat | 110 m | Polders · n.d. |
| Duiventilstraat | 180 m | Wintham |
| Rode Kruisstraat | 180 m | Wintham |
| Eduard De Blockstraat | 400 m | Wintham |
| Pastoor Huveneersstraat | 430 m | Polders · n.d. |
| Sint-Margaretaplein | 440 m | Wintham |
| Koning Boudewijnhof | 480 m | Hingene-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Frans Rottiersstraat | 480 m | Wintham |
| Willem De Blockstraat | 520 m | Wintham |
Acheter Ruipenbroekstraat à Bornem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wintham, 362 000 €, l'achat revient à 374 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
| Haut | 425 000 € | 8 500 € | 438 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 240 € à 43 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ruipenbroekstraat
La médiane du quartier Wintham est passée de 305 000 € en 2019 à 340 000 € en 2022 (+11 %), quand celle de Bornem gagnait 13 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Ruipenbroekstraat pèse 21 adresses sur les 652 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ruipenbroekstraat
Combien vaut une maison Ruipenbroekstraat à Bornem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ruipenbroekstraat est son quartier, Wintham : 298 000 € à 425 000 € en 2025, médiane 362 000 €.
Les maisons de Ruipenbroekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (14 %), 4 jumelés (19 %) et 14 isolés (67 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Ruipenbroekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ruipenbroekstraat comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Ruipenbroekstraat à Bornem ?
Ruipenbroekstraat fait partie du quartier Wintham, à Bornem. Elle en est la 10e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Ruipenbroekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode