Prix des maisons par rue · 2880 Bornem
Prix des maisons Victor Kegelsstraat à Bornem
Victor Kegelsstraat est une voie résidentielle de 200 m, à 4,7 km à l'est du centre de Bornem (2880). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wintham, est de 362 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 1 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 113 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à425 000 €
Prix médian : 362 000 €
Quartier retenu : Wintham, 17 ventes en 2022 (médiane 340 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Victor Kegelsstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (10 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 5
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (5)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (14e rue sur 17)
- Taille
- 169e rue sur 224 à Bornem
- Du centre de Bornem
- 4,7 km à l'est
Bâti
Victor Kegelsstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (25 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Victor Kegelsstraat : type de bâti et prix de référence
Victor Kegelsstraat mêle 7 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bornem, une 4 façades s'est vendue 500 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) et une 2 ou 3 façades 310 000 € (172 ventes), soit 190 000 € d'écart (+61 %).
Dans la fourchette du quartier Wintham (298 000 € à 425 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 95 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Victor Kegelsstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wintham et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Koning Boudewijnhof relève du quartier Hingene-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 42 % de 4 façades, Victor Kegelsstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Jozef Spiessensstraat (45 %), la moins aérée Duiventilstraat (1 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Duiventilstraat) à 119 m² (Jozef Spiessensstraat) dans ces rues ; Victor Kegelsstraat est à 113 m². Par le nombre d'adresses (14), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Egied De Jonghestraat, en compte 158.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Willem De Blockstraat | 130 m | Wintham |
| Frans Rottiersstraat | 140 m | Wintham |
| Jozef Van Herbruggenstraat | 160 m | Wintham |
| Sint-Margaretaplein | 230 m | Wintham |
| Eduard De Blockstraat | 230 m | Wintham |
| Koning Boudewijnhof | 330 m | Hingene-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Duiventilstraat | 440 m | Wintham |
| Egied De Jonghestraat | 480 m | Wintham |
| Jozef Spiessensstraat | 520 m | Wintham |
| Hendrik Muyshondtstraat | 560 m | Polders · n.d. |
Acheter Victor Kegelsstraat à Bornem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wintham, 362 000 €, l'achat revient à 374 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
| Haut | 425 000 € | 8 500 € | 438 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 240 € à 43 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Victor Kegelsstraat
La médiane du quartier Wintham est passée de 305 000 € en 2019 à 340 000 € en 2022 (+11 %), quand celle de Bornem gagnait 13 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Victor Kegelsstraat pèse 14 adresses sur les 652 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Victor Kegelsstraat
Combien vaut une maison Victor Kegelsstraat à Bornem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Victor Kegelsstraat est son quartier, Wintham : 298 000 € à 425 000 € en 2025, médiane 362 000 €.
Les maisons de Victor Kegelsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (50 %), 1 jumelé (8 %) et 5 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Victor Kegelsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Victor Kegelsstraat comme une voie résidentielle de 200 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Victor Kegelsstraat à Bornem ?
Victor Kegelsstraat fait partie du quartier Wintham, à Bornem. Elle en est la 14e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Victor Kegelsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode