Prix des maisons par rue · 2880 Bornem
Prix des maisons Sint-Margaretaplein à Bornem
Sint-Margaretaplein est une voie résidentielle de 160 m, à 4,5 km à l'est du centre de Bornem (2880). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wintham, est de 362 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à425 000 €
Prix médian : 362 000 €
Quartier retenu : Wintham, 17 ventes en 2022 (médiane 340 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Sint-Margaretaplein en chiffres
- Adresses
- 23 (9 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 27
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (2)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (9e rue sur 17)
- Taille
- 127e rue sur 224 à Bornem
- Du centre de Bornem
- 4,5 km à l'est
Bâti
Sint-Margaretaplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 25 % (33 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons de Sint-Margaretaplein : type de bâti et prix de référence
Sint-Margaretaplein compte 19 bâtiments accolés sur 21 (90 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 310 000 € en médiane en 2025 (172 ventes) à Bornem. La médiane des 4 façades de Bornem (500 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wintham (298 000 € à 425 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Sint-Margaretaplein se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 95 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Margaretaplein
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wintham et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Koning Boudewijnhof relève du quartier Hingene-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, Sint-Margaretaplein est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Ruipenbroekstraat (67 %), la moins aérée Duiventilstraat (1 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Duiventilstraat) à 118 m² (Ruipenbroekstraat) dans ces rues ; Sint-Margaretaplein est à 87 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 8e sur 11, après Frans Rottiersstraat (30) et devant Ruipenbroekstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Willem De Blockstraat | 100 m | Wintham |
| Koning Boudewijnhof | 130 m | Hingene-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Frans Rottiersstraat | 170 m | Wintham |
| Eduard De Blockstraat | 210 m | Wintham |
| Victor Kegelsstraat | 230 m | Wintham |
| Jozef Van Herbruggenstraat | 260 m | Wintham |
| Duiventilstraat | 300 m | Wintham |
| Hendrik Muyshondtstraat | 420 m | Polders · n.d. |
| Ruipenbroekstraat | 440 m | Wintham |
| Egied De Jonghestraat | 470 m | Wintham |
Acheter Sint-Margaretaplein à Bornem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wintham, 362 000 €, l'achat revient à 374 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
| Haut | 425 000 € | 8 500 € | 438 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 240 € à 43 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Margaretaplein
La médiane du quartier Wintham est passée de 305 000 € en 2019 à 340 000 € en 2022 (+11 %), quand celle de Bornem gagnait 13 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Sint-Margaretaplein pèse 23 adresses sur les 652 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint-Margaretaplein
Combien vaut une maison Sint-Margaretaplein à Bornem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Margaretaplein est son quartier, Wintham : 298 000 € à 425 000 € en 2025, médiane 362 000 €.
Les maisons de Sint-Margaretaplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (43 %), 10 jumelés (48 %) et 2 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Sint-Margaretaplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Margaretaplein comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Sint-Margaretaplein à Bornem ?
Sint-Margaretaplein fait partie du quartier Wintham, à Bornem. Elle en est la 9e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode