Prix des maisons par rue · 2880 Bornem
Prix des maisons Caeneghemhoevestraat à Bornem
Caeneghemhoevestraat est une voie résidentielle de 220 m, à 4,1 km au nord-est du centre de Bornem (2880). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wintham, est de 362 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 74 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à425 000 €
Prix médian : 362 000 €
Quartier retenu : Wintham, 17 ventes en 2022 (médiane 340 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Caeneghemhoevestraat en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (8)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (13e rue sur 17)
- Taille
- 161e rue sur 224 à Bornem
- Du centre de Bornem
- 4,1 km au nord-est
Bâti
Caeneghemhoevestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Caeneghemhoevestraat : type de bâti et prix de référence
Caeneghemhoevestraat mêle 8 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bornem, une 4 façades s'est vendue 500 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) et une 2 ou 3 façades 310 000 € (172 ventes), soit 190 000 € d'écart (+61 %).
Dans la fourchette du quartier Wintham (298 000 € à 425 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 95 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Caeneghemhoevestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wintham et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Hendrik Muyshondtstraat relève du quartier Polders, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Caeneghemhoevestraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Rode Kruisstraat (76 %), la moins aérée Duiventilstraat (1 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Duiventilstraat) à 132 m² (Koningin Astridlaan) dans ces rues ; avec 74 m², Caeneghemhoevestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (16), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Koningin Astridlaan, en compte 158.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rode Kruisstraat | 90 m | Wintham |
| Ruipenbroekstraat | 100 m | Wintham |
| Hendrik Muyshondtstraat | 190 m | Polders · n.d. |
| Duiventilstraat | 280 m | Wintham |
| Pastoor Huveneersstraat | 340 m | Polders · n.d. |
| Koningin Astridlaan | 460 m | Wintham |
| Eduard De Blockstraat | 500 m | Wintham |
| Sint-Margaretaplein | 520 m | Wintham |
| Koning Boudewijnhof | 550 m | Hingene-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Frans Rottiersstraat | 580 m | Wintham |
Acheter Caeneghemhoevestraat à Bornem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wintham, 362 000 €, l'achat revient à 374 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
| Haut | 425 000 € | 8 500 € | 438 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 240 € à 43 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Caeneghemhoevestraat
La médiane du quartier Wintham est passée de 305 000 € en 2019 à 340 000 € en 2022 (+11 %), quand celle de Bornem gagnait 13 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Caeneghemhoevestraat pèse 16 adresses sur les 652 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Caeneghemhoevestraat
Combien vaut une maison Caeneghemhoevestraat à Bornem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Caeneghemhoevestraat est son quartier, Wintham : 298 000 € à 425 000 € en 2025, médiane 362 000 €.
Les maisons de Caeneghemhoevestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (50 %) et 8 isolés (50 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Caeneghemhoevestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Caeneghemhoevestraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Caeneghemhoevestraat à Bornem ?
Caeneghemhoevestraat fait partie du quartier Wintham, à Bornem. Elle en est la 13e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Caeneghemhoevestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode