Prix des maisons Eggestraat à Bornem

Eggestraat compte 18 bâtiments isolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Bornem.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij) (231 000 € à 348 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 39 %.

Le quartier compte toutefois 63 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Eggestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+48 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij) et sa fourchette. La limite passe à 500 m : Absveldstraat relève du quartier Bornem-Centrum, où la médiane 2023 est de 247 251 €, soit 21 % de moins que Grote Heide (St.Bernardusabdij) (313 500 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Eggestraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec Ploegstraat ; Guilhof ferme la marche avec 11 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Guilhof) à 167 m² (Collegelaan) dans ces rues ; Eggestraat est à 147 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 10e sur 11, après Guilhof (22) et devant Watertorenweg (11).

Tous les quartiers de Bornem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Eggestraat » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (2880) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Eggestraat à Willebroek, à 10,0 km : prix de quartier non publié
• Eggestraat à Mortsel, à 17,9 km : médiane du quartier 390 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
• Eggestraat à Malines, à 18,4 km : médiane du quartier 335 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
• Eggestraat à Anvers, à 20,6 km : prix de quartier non publié
• Eggestraat à Grammont, à 39,5 km : prix de quartier non publié
• Eggestraat à Westerlo, à 42,1 km : prix de quartier non publié
• Eggestraat à Deinze, à 50,2 km : prix de quartier non publié
• Eggestraat à Vosselaar, à 52,0 km : prix de quartier non publié
• et 5 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij), 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij) est passée de 245 000 € en 2014 à 313 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Bornem gagnait 45 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 332 500 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2019, 18 en 2023). Eggestraat pèse 18 adresses sur les 918 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 160 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.