Prix des maisons par rue · 2880 Bornem
Prix des maisons Barelstraat à Bornem
Barelstraat est une voie de desserte locale de 2,3 km, dans le centre de Bornem (2880). Elle compte 193 adresses, numérotées de 2 à 234. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grote Heide (St.Bernardusabdij), est de 307 000 €. Le bâti y est mixte : 65 bâtiments mitoyens des deux côtés, 50 d'un seul côté et 46 isolés, pour une emprise au sol médiane de 113 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
231 000 €à348 000 €
Prix médian : 307 000 €
Quartier retenu : Grote Heide (St.Bernardusabdij), 18 ventes en 2023 (médiane 313 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,9 %).
Barelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Barelstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 247 251 € à 313 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 98 à 210 | 91 | 313 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 2 à 105 | 86 | 247 251 € (2023, 30 ventes) |
| N° 111 à 234 | 16 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 98 à 210 (Grote Heide (St.Bernardusabdij)), regroupe 91 des 193 adresses, soit 47 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 98 à 210, 313 500 €) et le moins cher (n° 2 à 105, 247 251 €), l'écart de médiane est de 66 249 € (+27 %), et de 67 800 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bornem, 340 754 € en 2025.
- Adresses
- 193 (90 pairs, 103 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 234, impairs 3 à 233
- Longueur
- 2,3 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 170 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (65)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (50)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (46)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,9 % (1re rue sur 16)
- Taille
- 4e rue sur 224 à Bornem
- Du centre de Bornem
- 0,3 km
Bâti
Barelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 26 % (37 % de 4 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 50 % de sa longueur. Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,8 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 19 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Barelstraat : type de bâti et prix de référence
Barelstraat mêle 115 bâtiments accolés et 46 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bornem, une 4 façades s'est vendue 500 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) et une 2 ou 3 façades 310 000 € (172 ventes), soit 190 000 € d'écart (+61 %).
Dans la fourchette du quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij) (231 000 € à 348 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Barelstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij) et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Absveldstraat relève du quartier Bornem-Centrum, où la médiane 2023 est de 247 251 €, soit 21 % de moins que Grote Heide (St.Bernardusabdij) (313 500 € en 2023). Avec 29 % de 4 façades, Barelstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Eggestraat (100 %), la moins aérée Dulftstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Guilhof) à 153 m² (Ploegstraat) dans ces rues ; Barelstraat est à 113 m². Par le nombre d'adresses (193), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Breevenstraat (101).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Guilhof | 140 m | Grote Heide (St.Bernardusabdij) |
| Absveldstraat | 200 m | Bornem-Centrum · 247 251 € -21 % |
| Watertorenweg | 290 m | Grote Heide (St.Bernardusabdij) |
| Breevenstraat | 290 m | Bornem-Centrum · 247 251 € -21 % |
| Clementstraat | 360 m | Bornem-Centrum · 247 251 € -21 % |
| Eggestraat | 370 m | Grote Heide (St.Bernardusabdij) |
| Kruisberg | 380 m | Bornem-Centrum · 247 251 € -21 % |
| Dulftstraat | 410 m | Bornem-Centrum · 247 251 € -21 % |
| Ploegstraat | 510 m | Grote Heide (St.Bernardusabdij) |
| Bleekstraat | 520 m | Bornem-Centrum · 247 251 € -21 % |
Tous les quartiers de Bornem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Barelstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2880) avant de comparer des prix.
- Barelstraat à Aalter, à 55,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Barelstraat à Bornem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij), 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Médiane | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Barelstraat
La médiane du quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij) est passée de 245 000 € en 2014 à 313 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Bornem gagnait 45 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 332 500 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2019, 18 en 2023). Barelstraat pèse 91 adresses sur les 918 du quartier (9,9 %), où Statbel a compté 160 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Barelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Barelstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 98 à 210 : médiane 313 500 € en 2023 ; n° 2 à 105 : médiane 247 251 € en 2023 ; n° 111 à 234 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Barelstraat à Bornem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Barelstraat est son quartier, Grote Heide (St.Bernardusabdij) : 231 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 307 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Barelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 161 bâtiments à numéro unique, on compte 65 mitoyens des deux côtés (40 %), 50 jumelés (31 %) et 46 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Dans quel quartier se trouve Barelstraat à Bornem ?
Barelstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Bornem : Grote Heide (St.Bernardusabdij) (n° 98 à 210, 91 adresses), Bornem-Centrum (n° 2 à 105, 86 adresses), Bornem-Verspreide Bewoning (n° 111 à 234, 16 adresses).
Vous vendez Barelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode