Prix des maisons par rue · 2880 Bornem
Prix des maisons Kloosterstraat à Bornem
Kloosterstraat est une voie résidentielle de 1,2 km, à 1,0 km à l'ouest du centre de Bornem (2880). Elle compte 158 adresses, numérotées de 1 à 199. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grote Heide (St.Bernardusabdij), est de 307 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 65 bâtiments mitoyens des deux côtés et 46 d'un seul côté, pour 21 isolés, avec une emprise au sol médiane de 94 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
231 000 €à348 000 €
Prix médian : 307 000 €
Quartier retenu : Grote Heide (St.Bernardusabdij), 18 ventes en 2023 (médiane 313 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,9 %).
Kloosterstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kloosterstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 247 251 € à 313 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 58 à 199 | 108 | 313 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 1 à 65 | 49 | 247 251 € (2023, 30 ventes) |
Le tronçon principal, n° 58 à 199 (Grote Heide (St.Bernardusabdij)), regroupe 108 des 157 adresses, soit 69 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 58 à 199, 313 500 €) et le moins cher (n° 1 à 65, 247 251 €), l'écart de médiane est de 66 249 € (+27 %), et de 67 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 158 (82 pairs, 76 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 194, impairs 1 à 199
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 140 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (65)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (46)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (21)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 16)
- Taille
- 6e rue sur 224 à Bornem
- Du centre de Bornem
- 1,0 km à l'ouest
Bâti
Kloosterstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 26 % (37 % de 4 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,1 m entre deux numéros voisins, 10,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kloosterstraat : type de bâti et prix de référence
Kloosterstraat compte 111 bâtiments accolés sur 132 (84 %), dont 46 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 310 000 € en médiane en 2025 (172 ventes) à Bornem. La médiane des 4 façades de Bornem (500 000 €) ne sert de repère que pour les 21 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij) (231 000 € à 348 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kloosterstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kloosterstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij) et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Dulftstraat relève du quartier Bornem-Centrum, où la médiane 2023 est de 247 251 €, soit 21 % de moins que Grote Heide (St.Bernardusabdij) (313 500 € en 2023). Avec 16 % de 4 façades, Kloosterstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Collegelaan (63 %), la moins aérée Dennenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Guilhof) à 167 m² (Collegelaan) dans ces rues ; Kloosterstraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (158), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Grootheide (131).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Collegelaan | 350 m | Grote Heide (St.Bernardusabdij) |
| Dulftstraat | 360 m | Bornem-Centrum · 247 251 € -21 % |
| Zavelberg | 380 m | Grote Heide (St.Bernardusabdij) |
| Eikenlaan | 470 m | Grote Heide (St.Bernardusabdij) |
| Kreukelhoefweg | 500 m | Grote Heide (St.Bernardusabdij) |
| Grootheide | 540 m | Grote Heide (St.Bernardusabdij) |
| Watertorenweg | 540 m | Grote Heide (St.Bernardusabdij) |
| Barelveldweg | 550 m | Grote Heide (St.Bernardusabdij) |
| Guilhof | 560 m | Grote Heide (St.Bernardusabdij) |
| Dennenlaan | 580 m | Grote Heide (St.Bernardusabdij) |
Tous les quartiers de Bornem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kloosterstraat » existe dans 129 autres communes belges : vérifiez le code postal (2880) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kloosterstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 5,9 km : médiane du quartier 250 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Kloosterstraat à Termonde, à 7,9 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Puurs-Sint-Amands, à 8,1 km : médiane du quartier 322 500 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Kloosterstraat à Londerzeel, à 8,6 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Buggenhout, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Kloosterstraat à Boom, à 10,1 km : médiane du quartier 245 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Kloosterstraat à Willebroek, à 10,3 km : médiane du quartier 275 500 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Kloosterstraat à Rumst, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- et 121 autres communes plus éloignées
Acheter Kloosterstraat à Bornem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij), 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Médiane | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kloosterstraat
La médiane du quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij) est passée de 245 000 € en 2014 à 313 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Bornem gagnait 45 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 332 500 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2019, 18 en 2023). Kloosterstraat pèse 108 adresses sur les 918 du quartier (12 %), où Statbel a compté 160 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kloosterstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kloosterstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 58 à 199 : médiane 313 500 € en 2023 ; n° 1 à 65 : médiane 247 251 € en 2023.
Combien vaut une maison Kloosterstraat à Bornem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kloosterstraat est son quartier, Grote Heide (St.Bernardusabdij) : 231 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 307 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kloosterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 132 bâtiments à numéro unique, on compte 65 mitoyens des deux côtés (49 %), 46 jumelés (35 %) et 21 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Kloosterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kloosterstraat comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kloosterstraat à Bornem ?
Kloosterstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bornem : Grote Heide (St.Bernardusabdij) (n° 58 à 199, 108 adresses), Bornem-Centrum (n° 1 à 65, 49 adresses).
Vous vendez Kloosterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode