Prix des maisons par rue · 2880 Bornem
Prix des maisons Bareldreef à Bornem
Bareldreef est une voie résidentielle de 800 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre de Bornem (2880). Elle compte 71 adresses, numérotées de 1 à 119. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grote Heide (St.Bernardusabdij), est de 307 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 54 des 67 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
231 000 €à348 000 €
Prix médian : 307 000 €
Quartier retenu : Grote Heide (St.Bernardusabdij), 18 ventes en 2023 (médiane 313 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,9 %).
Bareldreef en chiffres
Un prix par tronçon
Bareldreef traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 110 | 60 | 313 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 99 à 119, côté impair | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 110 (Grote Heide (St.Bernardusabdij)), regroupe 60 des 71 adresses, soit 85 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bornem, 340 754 € en 2025.
- Adresses
- 71 (33 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 110, impairs 1 à 119
- Longueur
- 800 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 67
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (54)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,5 % (5e rue sur 16)
- Taille
- 37e rue sur 224 à Bornem
- Du centre de Bornem
- 0,9 km au sud-ouest
Bâti
Bareldreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 37 % de 4 façades (26 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,1 m entre deux numéros voisins, 10,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 710 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Bareldreef : type de bâti et prix de référence
Bareldreef compte 54 bâtiments isolés sur 67 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Bornem. La médiane des 2 ou 3 façades de Bornem (310 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij) (231 000 € à 348 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 39 %.
Le quartier compte toutefois 63 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Bareldreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 149 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bareldreef
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij) et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Sint-Amandsesteenweg relève du quartier Brandheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de 4 façades, Bareldreef est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Ploegstraat (100 %), la moins aérée Berkenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Berkenlaan) à 167 m² (Collegelaan) dans ces rues ; Bareldreef est à 149 m². Par le nombre d'adresses (71), elle est 4e sur 11, après Barelveldweg (115) et devant Collegelaan (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ploegstraat | 170 m | Grote Heide (St.Bernardusabdij) |
| Barelveldweg | 230 m | Grote Heide (St.Bernardusabdij) |
| Sint-Amandsesteenweg | 250 m | Brandheide · n.d. |
| Eggestraat | 300 m | Grote Heide (St.Bernardusabdij) |
| Kreukelhoefweg | 380 m | Grote Heide (St.Bernardusabdij) |
| Konijnenweg | 380 m | Brandheide · n.d. |
| Watertorenweg | 420 m | Grote Heide (St.Bernardusabdij) |
| Collegelaan | 460 m | Grote Heide (St.Bernardusabdij) |
| Grootheide | 470 m | Grote Heide (St.Bernardusabdij) |
| Berkenlaan | 520 m | Grote Heide (St.Bernardusabdij) |
Acheter Bareldreef à Bornem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij), 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Médiane | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bareldreef
La médiane du quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij) est passée de 245 000 € en 2014 à 313 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Bornem gagnait 45 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 332 500 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2019, 18 en 2023). Bareldreef pèse 60 adresses sur les 918 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 160 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bareldreef
Le prix est-il le même tout au long de Bareldreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 110 : médiane 313 500 € en 2023 ; n° 99 à 119 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Bareldreef à Bornem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bareldreef est son quartier, Grote Heide (St.Bernardusabdij) : 231 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 307 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bareldreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 67 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (4 %), 10 jumelés (15 %) et 54 isolés (81 %). L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Bareldreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bareldreef comme une voie résidentielle de 800 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bareldreef à Bornem ?
Bareldreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bornem : Grote Heide (St.Bernardusabdij) (n° 1 à 110, 60 adresses), Brandheide (n° 99 à 119, 11 adresses).
Vous vendez Bareldreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode