Prix des maisons Berkenlaan à Bornem

Berkenlaan compte 63 bâtiments accolés sur 63 (100 %), dont 36 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 310 000 € en médiane en 2025 (172 ventes) à Bornem.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij) (231 000 € à 348 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Berkenlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij) et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Brandheide relève du quartier Brandheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Berkenlaan est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Collegelaan, en compte 63 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Dennenlaan) à 167 m² (Collegelaan) dans ces rues ; Berkenlaan est à 72 m². Par le nombre d'adresses (64), elle est 5e sur 11, après Collegelaan (66) et devant Eikenlaan (36).

Tous les quartiers de Bornem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Berkenlaan » existe dans 90 autres communes belges : vérifiez le code postal (2880) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Berkenlaan à Tamise, à 5,6 km : médiane du quartier 237 500 € (-24 % par rapport à celle-ci)
• Berkenlaan à Waasmunster, à 10,1 km : médiane du quartier 675 000 € (+115 % par rapport à celle-ci)
• Berkenlaan à Hemiksem, à 10,5 km : prix de quartier non publié
• Berkenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 10,9 km : médiane du quartier 270 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
• Berkenlaan à Termonde, à 11,1 km : médiane du quartier 223 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
• Berkenlaan à Aartselaar, à 11,2 km : prix de quartier non publié
• Berkenlaan à Sint-Niklaas, à 11,3 km : prix de quartier non publié
• Berkenlaan à Londerzeel, à 11,6 km : médiane du quartier 300 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
• et 82 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij), 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij) est passée de 245 000 € en 2014 à 313 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Bornem gagnait 45 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 332 500 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2019, 18 en 2023). Berkenlaan pèse 64 adresses sur les 918 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 160 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.