Prix des maisons par rue · 2880 Bornem
Prix des maisons Guilhof à Bornem
Guilhof est une voie résidentielle sans issue de 210 m, à 0,5 km à l'ouest du centre de Bornem (2880). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grote Heide (St.Bernardusabdij), est de 307 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 51 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
231 000 €à348 000 €
Prix médian : 307 000 €
Quartier retenu : Grote Heide (St.Bernardusabdij), 18 ventes en 2023 (médiane 313 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,9 %).
Guilhof en chiffres
- Adresses
- 22 (6 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 31
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 20 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (2)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (12e rue sur 16)
- Taille
- 130e rue sur 224 à Bornem
- Du centre de Bornem
- 0,5 km à l'ouest
Voirie
Guilhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Guilhof est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 26 % (37 % de 4 façades).
Maisons de Guilhof : type de bâti et prix de référence
Guilhof compte 17 bâtiments accolés sur 19 (89 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 310 000 € en médiane en 2025 (172 ventes) à Bornem. La médiane des 4 façades de Bornem (500 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij) (231 000 € à 348 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Guilhof se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 51 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-48 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Guilhof
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij) et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Absveldstraat relève du quartier Bornem-Centrum, où la médiane 2023 est de 247 251 €, soit 21 % de moins que Grote Heide (St.Bernardusabdij) (313 500 € en 2023). Avec 11 % de 4 façades, Guilhof est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Eggestraat (100 %), la moins aérée Dulftstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Clementstraat) à 153 m² (Ploegstraat) dans ces rues ; avec 51 m², Guilhof est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (22), elle est 8e sur 11, après Absveldstraat (32) et devant Eggestraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Barelstraat | 140 m | Grote Heide (St.Bernardusabdij) |
| Absveldstraat | 170 m | Bornem-Centrum · 247 251 € -21 % |
| Watertorenweg | 180 m | Grote Heide (St.Bernardusabdij) |
| Dulftstraat | 310 m | Bornem-Centrum · 247 251 € -21 % |
| Eggestraat | 320 m | Grote Heide (St.Bernardusabdij) |
| Kruisberg | 380 m | Bornem-Centrum · 247 251 € -21 % |
| Breevenstraat | 380 m | Bornem-Centrum · 247 251 € -21 % |
| Clementstraat | 410 m | Bornem-Centrum · 247 251 € -21 % |
| Ploegstraat | 460 m | Grote Heide (St.Bernardusabdij) |
| Barelveldweg | 490 m | Grote Heide (St.Bernardusabdij) |
Acheter Guilhof à Bornem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij), 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Médiane | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Guilhof
La médiane du quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij) est passée de 245 000 € en 2014 à 313 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Bornem gagnait 45 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 332 500 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2019, 18 en 2023). Guilhof pèse 22 adresses sur les 918 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 160 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Guilhof
Combien vaut une maison Guilhof à Bornem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Guilhof est son quartier, Grote Heide (St.Bernardusabdij) : 231 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 307 000 €.
Les maisons de Guilhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (58 %), 6 jumelés (32 %) et 2 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 51 m².
Guilhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Guilhof comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Guilhof à Bornem ?
Guilhof fait partie du quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij), à Bornem. Elle en est la 12e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode