Prix des maisons par rue · 2880 Bornem
Prix des maisons Grootheide à Bornem
Grootheide est une voie résidentielle de 1,0 km, à 1,2 km à l'ouest du centre de Bornem (2880). Elle compte 131 adresses, numérotées de 1 à 168. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grote Heide (St.Bernardusabdij), est de 307 000 €. Le bâti y est mixte : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés, 48 d'un seul côté et 34 isolés, pour une emprise au sol médiane de 76 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
231 000 €à348 000 €
Prix médian : 307 000 €
Quartier retenu : Grote Heide (St.Bernardusabdij), 18 ventes en 2023 (médiane 313 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,9 %).
Grootheide en chiffres
Un prix par tronçon
Grootheide traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 125 | 97 | 313 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 122 à 168 | 34 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 125 (Grote Heide (St.Bernardusabdij)), regroupe 97 des 131 adresses, soit 74 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bornem, 340 754 € en 2025.
- Adresses
- 131 (65 pairs, 66 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 168, impairs 1 à 167
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 118 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (48)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (34)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 16)
- Taille
- 11e rue sur 224 à Bornem
- Du centre de Bornem
- 1,2 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 890 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Grootheide : type de bâti et prix de référence
Grootheide mêle 80 bâtiments accolés et 34 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bornem, une 4 façades s'est vendue 500 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) et une 2 ou 3 façades 310 000 € (172 ventes), soit 190 000 € d'écart (+61 %).
Dans la fourchette du quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij) (231 000 € à 348 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Grootheide
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij) et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Brandheide relève du quartier Brandheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 30 % de 4 façades, Grootheide est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Collegelaan (63 %), la moins aérée Zavelberg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Dennenlaan) à 167 m² (Collegelaan) dans ces rues ; Grootheide est à 76 m². Par le nombre d'adresses (131), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Barelveldweg (115).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Berkenlaan | 80 m | Grote Heide (St.Bernardusabdij) |
| Kreukelhoefweg | 130 m | Grote Heide (St.Bernardusabdij) |
| Dennenlaan | 130 m | Grote Heide (St.Bernardusabdij) |
| Eikenlaan | 180 m | Grote Heide (St.Bernardusabdij) |
| Brandheide | 210 m | Brandheide · n.d. |
| Collegelaan | 250 m | Grote Heide (St.Bernardusabdij) |
| Konijnenweg | 290 m | Brandheide · n.d. |
| Waterputstraat | 290 m | Brandheide · n.d. |
| Zavelberg | 300 m | Grote Heide (St.Bernardusabdij) |
| Barelveldweg | 320 m | Grote Heide (St.Bernardusabdij) |
Acheter Grootheide à Bornem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij), 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Médiane | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grootheide
La médiane du quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij) est passée de 245 000 € en 2014 à 313 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Bornem gagnait 45 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 332 500 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2019, 18 en 2023). Grootheide pèse 97 adresses sur les 918 du quartier (11 %), où Statbel a compté 160 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Grootheide
Le prix est-il le même tout au long de Grootheide ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 125 : médiane 313 500 € en 2023 ; n° 122 à 168 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Grootheide à Bornem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grootheide est son quartier, Grote Heide (St.Bernardusabdij) : 231 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 307 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Grootheide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 114 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (28 %), 48 jumelés (42 %) et 34 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Grootheide est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grootheide comme une voie résidentielle de 1,0 km, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Grootheide à Bornem ?
Grootheide est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bornem : Grote Heide (St.Bernardusabdij) (n° 1 à 125, 97 adresses), Brandheide (n° 122 à 168, 34 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode