Prix des maisons Eikenlaan à Bornem

Eikenlaan compte 31 bâtiments accolés sur 32 (97 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 310 000 € en médiane en 2025 (172 ventes) à Bornem. La médiane des 4 façades de Bornem (500 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij) (231 000 € à 348 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Eikenlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij) et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Brandheide relève du quartier Brandheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 3 % de 4 façades, Eikenlaan est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Collegelaan (63 %), la moins aérée Berkenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Dennenlaan) à 167 m² (Collegelaan) dans ces rues ; Eikenlaan est à 79 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 6e sur 11, après Berkenlaan (64) et devant Zavelberg (32).

Tous les quartiers de Bornem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Eikenlaan » existe dans 60 autres communes belges : vérifiez le code postal (2880) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Eikenlaan à Tamise, à 5,5 km : médiane du quartier 237 500 € (-24 % par rapport à celle-ci)
• Eikenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 7,9 km : prix de quartier non publié
• Eikenlaan à Waasmunster, à 10,0 km : médiane du quartier 675 000 € (+115 % par rapport à celle-ci)
• Eikenlaan à Hemiksem, à 10,5 km : prix de quartier non publié
• Eikenlaan à Aartselaar, à 11,3 km : prix de quartier non publié
• Eikenlaan à Sint-Niklaas, à 12,8 km : prix de quartier non publié
• Eikenlaan à Zele, à 13,4 km : prix de quartier non publié
• Eikenlaan à Berlare, à 17,8 km : prix de quartier non publié
• et 52 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij), 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij) est passée de 245 000 € en 2014 à 313 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Bornem gagnait 45 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 332 500 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2019, 18 en 2023). Eikenlaan pèse 36 adresses sur les 918 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 160 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.