Prix des maisons par rue · 2880 Bornem
Prix des maisons Kreukelhoefweg à Bornem
Kreukelhoefweg est une voie résidentielle de 280 m, à 1,1 km à l'ouest du centre de Bornem (2880). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grote Heide (St.Bernardusabdij), est de 307 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 112 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
231 000 €à348 000 €
Prix médian : 307 000 €
Quartier retenu : Grote Heide (St.Bernardusabdij), 18 ventes en 2023 (médiane 313 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,9 %).
Kreukelhoefweg en chiffres
- Adresses
- 27 (14 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 30, impairs 1 à 27
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 25 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (8)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (11e rue sur 16)
- Taille
- 107e rue sur 224 à Bornem
- Du centre de Bornem
- 1,1 km à l'ouest
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij).
Maisons de Kreukelhoefweg : type de bâti et prix de référence
Kreukelhoefweg mêle 16 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bornem, une 4 façades s'est vendue 500 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) et une 2 ou 3 façades 310 000 € (172 ventes), soit 190 000 € d'écart (+61 %).
Dans la fourchette du quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij) (231 000 € à 348 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kreukelhoefweg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij) et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Sint-Amandsesteenweg relève du quartier Brandheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Kreukelhoefweg est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Collegelaan (63 %), la moins aérée Zavelberg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Dennenlaan) à 167 m² (Collegelaan) dans ces rues ; Kreukelhoefweg est à 112 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 9e sur 11, après Zavelberg (32) et devant Konijnenweg (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grootheide | 130 m | Grote Heide (St.Bernardusabdij) |
| Collegelaan | 160 m | Grote Heide (St.Bernardusabdij) |
| Barelveldweg | 190 m | Grote Heide (St.Bernardusabdij) |
| Berkenlaan | 200 m | Grote Heide (St.Bernardusabdij) |
| Dennenlaan | 260 m | Grote Heide (St.Bernardusabdij) |
| Eikenlaan | 270 m | Grote Heide (St.Bernardusabdij) |
| Sint-Amandsesteenweg | 290 m | Brandheide · n.d. |
| Konijnenweg | 320 m | Brandheide · n.d. |
| Brandheide | 330 m | Brandheide · n.d. |
| Zavelberg | 370 m | Grote Heide (St.Bernardusabdij) |
Acheter Kreukelhoefweg à Bornem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij), 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Médiane | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kreukelhoefweg
La médiane du quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij) est passée de 245 000 € en 2014 à 313 500 € en 2023 (+28 %), quand celle de Bornem gagnait 45 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 332 500 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2019, 18 en 2023). Kreukelhoefweg pèse 27 adresses sur les 918 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 160 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kreukelhoefweg
Combien vaut une maison Kreukelhoefweg à Bornem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kreukelhoefweg est son quartier, Grote Heide (St.Bernardusabdij) : 231 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 307 000 €.
Les maisons de Kreukelhoefweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (25 %), 10 jumelés (42 %) et 8 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Kreukelhoefweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kreukelhoefweg comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kreukelhoefweg à Bornem ?
Kreukelhoefweg fait partie du quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij), à Bornem. Elle en est la 11e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Kreukelhoefweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode