Prix des maisons par rue · 2850 Boom
Prix des maisons Kruisstraat à Boom
Kruisstraat est une voie résidentielle de 160 m, à 0,4 km au sud-ouest du centre de Boom (2850). Elle compte 18 adresses, numérotées de 2 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Advokaatstraat, est de 241 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à285 000 €
Prix médian : 241 000 €
Quartier retenu : Advokaatstraat, 29 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Kruisstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (7 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 9 à 39
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 16 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (2)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (10e rue sur 13)
- Taille
- 92e rue sur 148 à Boom
- Du centre de Boom
- 0,4 km au sud-ouest
Bâti
Kruisstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (88 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kruisstraat : type de bâti et prix de référence
Kruisstraat compte 13 bâtiments accolés sur 15 (87 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 262 000 € en médiane en 2025 (189 ventes) à Boom.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Advokaatstraat (219 000 € à 285 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 77 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruisstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Advokaatstraat et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Gasstraat relève du quartier Boom-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de 4 façades, Kruisstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Jozef Van Cleemputplein (43 %), la moins aérée Hospitaalstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Kloosterstraat) à 103 m² (Jozef Van Cleemputplein) dans ces rues ; Kruisstraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 9e sur 11, après Sint Janstraat (20) et devant Jozef Van Cleemputplein (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint Janstraat | 50 m | Advokaatstraat |
| Veldstraat | 70 m | Advokaatstraat |
| Esperantostraat | 80 m | Advokaatstraat |
| Sint Pieterstraat | 100 m | Advokaatstraat |
| Advokaatstraat | 110 m | Advokaatstraat |
| Molenstraat | 120 m | Advokaatstraat |
| Kloosterstraat | 130 m | Advokaatstraat |
| Hospitaalstraat | 170 m | Advokaatstraat |
| Gasstraat | 190 m | Boom-Centrum · n.d. |
| Jozef Van Cleemputplein | 290 m | Advokaatstraat |
Tous les quartiers de Boom et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kruisstraat » existe dans 96 autres communes belges : vérifiez le code postal (2850) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kruisstraat à Kontich, à 7,1 km : médiane du quartier 352 500 € (+44 % par rapport à celle-ci)
- Kruisstraat à Duffel, à 8,2 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Bornem, à 8,7 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Tamise, à 11,2 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Grimbergen, à 14,1 km : médiane du quartier 403 000 € (+64 % par rapport à celle-ci)
- Kruisstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 15,2 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 15,7 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Lierre, à 15,9 km : prix de quartier non publié
- et 88 autres communes plus éloignées
Acheter Kruisstraat à Boom : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Advokaatstraat, 241 000 €, l'achat revient à 250 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Haut | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 820 € à 28 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruisstraat
La médiane du quartier Advokaatstraat est passée de 130 000 € en 2013 à 245 000 € en 2023 (+88 %), quand celle de Boom gagnait 65 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Kruisstraat pèse 18 adresses sur les 729 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 355 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kruisstraat
Combien vaut une maison Kruisstraat à Boom ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruisstraat est son quartier, Advokaatstraat : 219 000 € à 285 000 € en 2025, médiane 241 000 €.
Les maisons de Kruisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (53 %), 5 jumelés (33 %) et 2 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Kruisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruisstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kruisstraat à Boom ?
Kruisstraat fait partie du quartier Advokaatstraat, à Boom. Elle en est la 10e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Kruisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode