Prix des maisons par rue · 2850 Boom
Prix des maisons Molenstraat à Boom
Molenstraat est une voie résidentielle de 390 m, dans le centre de Boom (2850). Elle compte 66 adresses, numérotées de 2 à 93. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Advokaatstraat, est de 241 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 43 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à285 000 €
Prix médian : 241 000 €
Quartier retenu : Advokaatstraat, 29 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Molenstraat en chiffres
- Adresses
- 66 (28 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 56, impairs 3 à 93
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 63 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (43)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,1 % (4e rue sur 13)
- Taille
- 23e rue sur 148 à Boom
- Du centre de Boom
- 0,3 km
Bâti
Le quartier Advokaatstraat compte 88 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 260 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Molenstraat compte 59 bâtiments accolés sur 60 (98 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 262 000 € en médiane en 2025 (189 ventes) à Boom.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Advokaatstraat (219 000 € à 285 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 77 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Advokaatstraat et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Hollezijp relève du quartier Watertoren, où la médiane 2023 est de 315 000 €, soit 29 % de plus que Advokaatstraat (245 000 € en 2023). Avec 2 % de 4 façades, Molenstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Esperantostraat (40 %), la moins aérée Hospitaalstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Kloosterstraat) à 118 m² (Hollezijp) dans ces rues ; Molenstraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (66), elle est 2e sur 11, après Advokaatstraat (135) et devant Sint Pieterstraat (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint Janstraat | 70 m | Advokaatstraat |
| Veldstraat | 80 m | Advokaatstraat |
| Kruisstraat | 120 m | Advokaatstraat |
| Sint Pieterstraat | 130 m | Advokaatstraat |
| Esperantostraat | 130 m | Advokaatstraat |
| Advokaatstraat | 210 m | Advokaatstraat |
| Kloosterstraat | 250 m | Advokaatstraat |
| Hospitaalstraat | 290 m | Advokaatstraat |
| Hollezijp | 300 m | Watertoren · 315 000 € +29 % |
| Gasstraat | 310 m | Boom-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Boom et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (2850) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à Rumst, à 2,6 km : médiane du quartier 325 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Niel, à 3,2 km : médiane du quartier 270 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Willebroek, à 3,9 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Puurs-Sint-Amands, à 6,1 km : médiane du quartier 330 000 € (+35 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Malines, à 7,1 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Kontich, à 7,2 km : médiane du quartier 352 500 € (+44 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Lint, à 9,4 km : médiane du quartier 424 052 € (+73 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Duffel, à 9,6 km : médiane du quartier 272 875 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Boom : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Advokaatstraat, 241 000 €, l'achat revient à 250 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Haut | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 820 € à 28 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenstraat
La médiane du quartier Advokaatstraat est passée de 130 000 € en 2013 à 245 000 € en 2023 (+88 %), quand celle de Boom gagnait 65 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Molenstraat pèse 66 adresses sur les 729 du quartier (9,1 %), où Statbel a compté 355 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molenstraat
Combien vaut une maison Molenstraat à Boom ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Advokaatstraat : 219 000 € à 285 000 € en 2025, médiane 241 000 €.
Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 43 mitoyens des deux côtés (72 %), 16 jumelés (27 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Molenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenstraat comme une voie résidentielle de 390 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Boom ?
Molenstraat fait partie du quartier Advokaatstraat, à Boom. Elle en est la 4e rue sur 13 par le nombre d'adresses (9,1 % du quartier).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode