Prix des maisons par rue · 2850 Boom
Prix des maisons Brandstraat à Boom
Brandstraat est une voie résidentielle de 320 m, à 0,7 km au sud du centre de Boom (2850). Elle compte 72 adresses, numérotées de 1 à 97. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Advokaatstraat, est de 241 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 65 des 67 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 77 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à285 000 €
Prix médian : 241 000 €
Quartier retenu : Advokaatstraat, 29 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Brandstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Brandstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 28 à 97 | 38 | 245 000 € (2023, 29 ventes) |
| N° 1 à 49 | 34 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 28 à 97 (Advokaatstraat), regroupe 38 des 72 adresses, soit 53 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Boom, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 72 (37 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 1 à 97
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 70 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (65)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,2 % (3e rue sur 13)
- Taille
- 19e rue sur 148 à Boom
- Du centre de Boom
- 0,7 km au sud
Bâti
Brandstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 88 % (2 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 310 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Brandstraat : type de bâti et prix de référence
Brandstraat compte 67 bâtiments accolés sur 67 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 262 000 € en médiane en 2025 (189 ventes) à Boom.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Advokaatstraat (219 000 € à 285 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 77 m² d'emprise médiane pour 77 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Brandstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Advokaatstraat et sa fourchette. La limite passe à 50 m : Tuyaertsstraat relève du quartier Boom-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 91 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 4 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Kloosterstraat) à 77 m² (Advokaatstraat) dans ces rues ; Brandstraat est à 77 m². Par le nombre d'adresses (72), elle est 2e sur 11, après Advokaatstraat (135) et devant Blauwstraat (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tuyaertsstraat | 50 m | Boom-Centrum · n.d. |
| Gasstraat | 120 m | Boom-Centrum · n.d. |
| Blauwstraat | 140 m | Boom-Centrum · n.d. |
| Kloosterstraat | 170 m | Advokaatstraat |
| Advokaatstraat | 190 m | Advokaatstraat |
| Hospitaalstraat | 190 m | Advokaatstraat |
| Marcella Van den Brilplein | 230 m | De Hoek · n.d. |
| O.L. Vrouwstraat | 270 m | Boom-Centrum · n.d. |
| Kerkstraat | 280 m | Boom-Centrum · n.d. |
| Hoogstraat | 290 m | Boom-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Boom et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Brandstraat » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (2850) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Brandstraat à Willebroek, à 3,7 km : médiane du quartier 370 000 € (+51 % par rapport à celle-ci)
- Brandstraat à Puurs-Sint-Amands, à 6,7 km : médiane du quartier 330 000 € (+35 % par rapport à celle-ci)
- Brandstraat à Tamise, à 14,4 km : prix de quartier non publié
- Brandstraat à Sint-Niklaas, à 14,7 km : médiane du quartier 359 000 € (+47 % par rapport à celle-ci)
- Brandstraat à Buggenhout, à 16,4 km : prix de quartier non publié
- Brandstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 17,9 km : prix de quartier non publié
- Brandstraat à Putte, à 19,9 km : prix de quartier non publié
- Brandstraat à Lokeren, à 25,1 km : prix de quartier non publié
- et 14 autres communes plus éloignées
Acheter Brandstraat à Boom : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Advokaatstraat, 241 000 €, l'achat revient à 250 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Haut | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 820 € à 28 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Brandstraat
La médiane du quartier Advokaatstraat est passée de 130 000 € en 2013 à 245 000 € en 2023 (+88 %), quand celle de Boom gagnait 65 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Brandstraat pèse 38 adresses sur les 729 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 355 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Brandstraat
Le prix est-il le même tout au long de Brandstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 28 à 97 : médiane 245 000 € en 2023 ; n° 1 à 49 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Brandstraat à Boom ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Brandstraat est son quartier, Advokaatstraat : 219 000 € à 285 000 € en 2025, médiane 241 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Brandstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 67 bâtiments à numéro unique, on compte 65 mitoyens des deux côtés (97 %) et 2 jumelés (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Brandstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Brandstraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Brandstraat à Boom ?
Brandstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Boom : Advokaatstraat (n° 28 à 97, 38 adresses), Boom-Centrum (n° 1 à 49, 34 adresses).
Vous vendez Brandstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode