Prix des maisons par rue · 2850 Boom
Prix des maisons Kerkhofstraat à Boom
Kerkhofstraat est un axe de liaison locale de 2,2 km, à 0,5 km à l'est du centre de Boom (2850). Elle compte 383 adresses, numérotées de 2 à 685. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Advokaatstraat, est de 241 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 254 bâtiments mitoyens des deux côtés et 68 d'un seul côté, pour 30 isolés, avec une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à285 000 €
Prix médian : 241 000 €
Quartier retenu : Advokaatstraat, 29 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Kerkhofstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kerkhofstraat traverse 7 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 245 000 € à 315 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 149 | 124 | 245 000 € (2023, 29 ventes) |
| N° 152 à 409 | 121 | pas de prix publié |
| N° 376 à 685 | 97 | pas de prix publié |
| N° 128 à 185 | 21 | 315 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 411 à 453, côté impair | 10 | pas de prix publié |
| N° 251 à 261, côté impair | 6 | pas de prix publié |
| N° 454 à 460, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 149 (Advokaatstraat), regroupe 124 des 383 adresses, soit 32 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 128 à 185, 315 000 €) et le moins cher (n° 2 à 149, 245 000 €), l'écart de médiane est de 70 000 € (+29 %), et de 71 700 € frais d'achat compris. Pour les 5 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Boom, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 383 (179 pairs, 204 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 482, impairs 5 à 685
- Longueur
- 2,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 366 (dont 14 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (254)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (68)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (30)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 1re rue sur 148 à Boom
- Du centre de Boom
- 0,5 km à l'est
Bâti
Le quartier Advokaatstraat compte 88 % de 2 façades et 2 % de 4 façades.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 75 % de sa longueur. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Kerkhofstraat : type de bâti et prix de référence
Kerkhofstraat compte 322 bâtiments accolés sur 352 (91 %), dont 68 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 262 000 € en médiane en 2025 (189 ventes) à Boom.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Advokaatstraat (219 000 € à 285 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 77 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerkhofstraat
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Advokaatstraat. La limite passe à 70 m : Voske relève du quartier Vosken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (383), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Voske (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Voske | 70 m | Vosken · n.d. |
| Kortestraat | 90 m | Korte Straat · n.d. |
| Steenbakkerijenstraat | 100 m | Korte Straat · n.d. |
| Schorrestraat | 110 m | Korte Straat · n.d. |
| Biezenbos | 190 m | Vosken · n.d. |
| Bunder | 200 m | Vosken · n.d. |
| Vogelenzang | 210 m | Schomme · n.d. |
| Schaarbos | 210 m | Vosken · n.d. |
| Rest | 220 m | Vosken · n.d. |
| Elshage | 220 m | Schomme · n.d. |
Tous les quartiers de Boom et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kerkhofstraat » existe dans 79 autres communes belges : vérifiez le code postal (2850) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kerkhofstraat à Rumst, à 3,9 km : prix de quartier non publié
- Kerkhofstraat à Niel, à 4,2 km : médiane du quartier 270 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Kerkhofstraat à Schelle, à 4,8 km : médiane du quartier 360 000 € (+47 % par rapport à celle-ci)
- Kerkhofstraat à Malines, à 6,4 km : médiane du quartier 320 625 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Kerkhofstraat à Puurs-Sint-Amands, à 7,0 km : médiane du quartier 330 000 € (+35 % par rapport à celle-ci)
- Kerkhofstraat à Tamise, à 8,7 km : médiane du quartier 255 500 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Kerkhofstraat à Anvers, à 8,9 km : médiane du quartier 345 000 € (+41 % par rapport à celle-ci)
- Kerkhofstraat à Londerzeel, à 11,3 km : médiane du quartier 300 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
- et 71 autres communes plus éloignées
Acheter Kerkhofstraat à Boom : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Advokaatstraat, 241 000 €, l'achat revient à 250 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Haut | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 820 € à 28 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerkhofstraat
La médiane du quartier Advokaatstraat est passée de 130 000 € en 2013 à 245 000 € en 2023 (+88 %), quand celle de Boom gagnait 65 % : le quartier a pris 24 points de plus que sa commune. Kerkhofstraat pèse 124 adresses sur les 729 du quartier (17 %), où Statbel a compté 355 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kerkhofstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kerkhofstraat ?
Non. La rue traverse 7 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 149 : médiane 245 000 € en 2023 ; n° 152 à 409 : pas de prix publié ; n° 376 à 685 : pas de prix publié ; n° 128 à 185 : médiane 315 000 € en 2023 ; n° 411 à 453 impairs : pas de prix publié ; n° 251 à 261 impairs : pas de prix publié ; et 1 autre tronçon détaillé dans le tableau de la page.
Combien vaut une maison Kerkhofstraat à Boom ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerkhofstraat est son quartier, Advokaatstraat : 219 000 € à 285 000 € en 2025, médiane 241 000 €. Attention, la rue traverse 7 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kerkhofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 352 bâtiments à numéro unique, on compte 254 mitoyens des deux côtés (72 %), 68 jumelés (19 %) et 30 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Kerkhofstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerkhofstraat comme un axe de liaison locale de 2,2 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 13 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kerkhofstraat à Boom ?
Kerkhofstraat est à cheval sur 7 quartiers statistiques de Boom : Advokaatstraat (n° 2 à 149, 124 adresses), Korte Straat (n° 152 à 409, 121 adresses), Gebo (n° 376 à 685, 97 adresses), Watertoren (n° 128 à 185, 21 adresses), Quesels (n° 411 à 453, 10 adresses) et 2 autres.
Vous vendez Kerkhofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode