Prix des maisons par rue · 4610 Beyne-Heusay
Prix des maisons rue Fond Collin à Beyne-Heusay
La rue Fond Collin est une voie résidentielle de 290 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre de Beyne-Heusay (4610). Elle compte 31 adresses, numérotées de 2 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heusay, est de 193 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 63 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
168 000 €à279 000 €
Prix médian : 193 000 €
Quartier retenu : Heusay, 18 ventes en 2023 (médiane 172 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
La rue Fond Collin en chiffres
- Adresses
- 31 (18 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 11 à 45
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (3)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Part du quartier
- 4,5 % (9e rue sur 18)
- Taille
- 53e rue sur 159 à Beyne-Heusay
- Du centre de Beyne-Heusay
- 0,9 km au sud-ouest
Bâti
La rue Fond Collin est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 42 % (16 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Fond Collin : type de bâti et prix de référence
La rue Fond Collin compte 28 bâtiments accolés sur 31 (90 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 199 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Beyne-Heusay. La médiane des 4 façades de Beyne-Heusay (258 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heusay (168 000 € à 279 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Fond Collin
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heusay et sa fourchette. La limite passe à 350 m : la rue Albert Tixhon relève du quartier Ceca, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 52 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Fond Collin est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue Jean Férard (65 %), la moins dense la rue Neufcour (32 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (la rue Jean Férard) à 68 m² (l'avenue Joseph Wauters) dans ces rues ; la rue Fond Collin est à 63 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 4e sur 11, après la rue du Cimetière (51) et devant la rue Neufcour (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Cimetière | 80 m | Heusay |
| Rue de Homvent | 180 m | Heusay |
| Rue de Jupille | 180 m | Heusay |
| Rue des Houx | 230 m | Heusay |
| Rue des Rosiers | 240 m | Heusay |
| Rue Jean Férard | 250 m | Heusay |
| Rue Neufcour | 270 m | Heusay |
| Avenue Joseph Wauters | 310 m | Heusay |
| Rue Albert Tixhon | 350 m | Ceca · n.d. |
| Avenue des Eglantines | 360 m | Fayenbois · n.d. |
Acheter rue Fond Collin à Beyne-Heusay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heusay, 193 000 €, l'achat revient à 203 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 168 000 € | 5 040 € | 177 100 € |
| Médiane | 193 000 € | 5 790 € | 203 000 € |
| Haut | 279 000 € | 8 370 € | 292 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 790 € à 24 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Fond Collin
La médiane du quartier Heusay est passée de 137 500 € en 2014 à 172 500 € en 2023 (+25 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 41 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. La rue Fond Collin pèse 31 adresses sur les 683 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 88 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Fond Collin
Combien vaut une maison rue Fond Collin à Beyne-Heusay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Fond Collin est son quartier, Heusay : 168 000 € à 279 000 € en 2025, médiane 193 000 €.
Les maisons de la rue Fond Collin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (52 %), 12 jumelés (39 %) et 3 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
La rue Fond Collin est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Fond Collin comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Fond Collin à Beyne-Heusay ?
La rue Fond Collin fait partie du quartier Heusay, à Beyne-Heusay. Elle en est la 9e rue sur 18 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode