Prix des maisons par rue · 4610 Beyne-Heusay
Prix des maisons rue Jean Férard à Beyne-Heusay
La rue Jean Férard est une voie résidentielle à sens unique de 110 m, à 0,8 km au sud-ouest du centre de Beyne-Heusay (4610). Elle compte 20 adresses, numérotées de 5 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heusay, est de 193 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 36 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
168 000 €à279 000 €
Prix médian : 193 000 €
Quartier retenu : Heusay, 18 ventes en 2023 (médiane 172 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
La rue Jean Férard en chiffres
- Adresses
- 20 (10 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 32, impairs 5 à 23
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 36 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (12e rue sur 18)
- Taille
- 81e rue sur 159 à Beyne-Heusay
- Du centre de Beyne-Heusay
- 0,8 km au sud-ouest
Bâti
La rue Jean Férard est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 42 % (16 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Maisons de la rue Jean Férard : type de bâti et prix de référence
La rue Jean Férard compte 19 bâtiments accolés sur 20 (95 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 199 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Beyne-Heusay. La médiane des 4 façades de Beyne-Heusay (258 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heusay (168 000 € à 279 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 36 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-37 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Jean Férard
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heusay et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue Jules Destrée relève du quartier Ceca, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 65 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Jean Férard est la plus dense des 8 rues comparées, devant la rue du Heusay (56 %) ; la ruelle Santé ferme la marche avec 20 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (la ruelle Santé) à 68 m² (l'avenue Joseph Wauters) dans ces rues ; la rue Jean Férard est à 36 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 7e sur 11, après la rue des Houx (21) et devant la rue des Rosiers (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Heusay | 170 m | Heusay |
| Rue des Houx | 180 m | Heusay |
| Rue des Rosiers | 180 m | Heusay |
| Rue du Cimetière | 200 m | Heusay |
| Ruelle Santé | 220 m | Heusay |
| Avenue Joseph Wauters | 220 m | Heusay |
| Rue Neufcour | 230 m | Heusay |
| Grand'Route | 240 m | Heusay |
| Rue Jules Destrée | 240 m | Ceca · n.d. |
| Rue Albert Tixhon | 240 m | Ceca · n.d. |
Acheter rue Jean Férard à Beyne-Heusay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heusay, 193 000 €, l'achat revient à 203 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 168 000 € | 5 040 € | 177 100 € |
| Médiane | 193 000 € | 5 790 € | 203 000 € |
| Haut | 279 000 € | 8 370 € | 292 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 790 € à 24 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Jean Férard
La médiane du quartier Heusay est passée de 137 500 € en 2014 à 172 500 € en 2023 (+25 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 41 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. La rue Jean Férard pèse 20 adresses sur les 683 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 88 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Jean Férard
Combien vaut une maison rue Jean Férard à Beyne-Heusay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Jean Férard est son quartier, Heusay : 168 000 € à 279 000 € en 2025, médiane 193 000 €.
Les maisons de la rue Jean Férard sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (65 %), 6 jumelés (30 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 36 m².
La rue Jean Férard est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Jean Férard comme une voie résidentielle de 110 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Jean Férard à Beyne-Heusay ?
La rue Jean Férard fait partie du quartier Heusay, à Beyne-Heusay. Elle en est la 12e rue sur 18 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez rue Jean Férard ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode