Prix des maisons par rue · 4610 Beyne-Heusay
Prix des maisons rue de Homvent à Beyne-Heusay
La rue de Homvent est une voie résidentielle de 430 m, à 1,0 km à l'ouest du centre de Beyne-Heusay (4610). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heusay, est de 193 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 46 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
168 000 €à279 000 €
Prix médian : 193 000 €
Quartier retenu : Heusay, 18 ventes en 2023 (médiane 172 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
La rue de Homvent en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Homvent traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 30 | 16 | 172 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 60 à 74 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 30 (Heusay), regroupe 16 des 26 adresses, soit 62 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Beyne-Heusay, 215 000 € en 2025.
- Adresses
- 26 (17 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 74, impairs 1 à 63
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (3)
- Emprise médiane
- 46 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (10e rue sur 18)
- Taille
- 64e rue sur 159 à Beyne-Heusay
- Du centre de Beyne-Heusay
- 1,0 km à l'ouest
Bâti
La rue de Homvent est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 42 % (16 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Maisons de la rue de Homvent : type de bâti et prix de référence
La rue de Homvent compte 23 bâtiments accolés sur 26 (88 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 199 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Beyne-Heusay. La médiane des 4 façades de Beyne-Heusay (258 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heusay (168 000 € à 279 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 46 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Homvent
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heusay et sa fourchette. La limite passe à 190 m : l'avenue des Eglantines relève du quartier Fayenbois, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 62 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Homvent est la plus dense des 4 rues comparées, devant la rue Fond Collin (52 %) ; la rue du Cimetière ferme la marche avec 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue du Cimetière) à 63 m² (la rue Fond Collin) dans ces rues ; la rue de Homvent est à 46 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 7e sur 11, après la rue Fond Collin (31) et devant la rue Louis de Brouckère (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Fond Collin | 180 m | Heusay |
| Avenue des Eglantines | 190 m | Fayenbois · n.d. |
| Rue du Vieux Sart | 230 m | Fayenbois · n.d. |
| Rue du Cimetière | 250 m | Heusay |
| Avenue de la Cité | 250 m | Fayenbois · n.d. |
| Rue de Fayembois | 270 m | Fayenbois · n.d. |
| Rue de Jupille | 310 m | Heusay |
| Avenue Nicolas Dethier | 320 m | Fayenbois · n.d. |
| Rue Victor Yansenne | 340 m | Fayenbois · n.d. |
| Rue Louis de Brouckère | 370 m | Bois Gueau · n.d. |
Acheter rue de Homvent à Beyne-Heusay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heusay, 193 000 €, l'achat revient à 203 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 168 000 € | 5 040 € | 177 100 € |
| Médiane | 193 000 € | 5 790 € | 203 000 € |
| Haut | 279 000 € | 8 370 € | 292 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 790 € à 24 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Homvent
La médiane du quartier Heusay est passée de 137 500 € en 2014 à 172 500 € en 2023 (+25 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 41 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. La rue de Homvent pèse 16 adresses sur les 683 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 88 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de Homvent
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Homvent ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 30 : médiane 172 500 € en 2023 ; n° 60 à 74 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Homvent à Beyne-Heusay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Homvent est son quartier, Heusay : 168 000 € à 279 000 € en 2025, médiane 193 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Homvent sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (62 %), 7 jumelés (27 %) et 3 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 46 m².
La rue de Homvent est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Homvent comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de Homvent à Beyne-Heusay ?
La rue de Homvent est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beyne-Heusay : Heusay (n° 1 à 30, 16 adresses), Fayenbois (n° 60 à 74, 10 adresses).
Vous vendez rue de Homvent ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode