Prix des maisons par rue · 4610 Beyne-Heusay
Prix des maisons rue de Jupille à Beyne-Heusay
La rue de Jupille est un axe de liaison locale de 700 m, à 0,7 km au sud-ouest du centre de Beyne-Heusay (4610). Elle compte 127 adresses, numérotées de 4 à 200. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heusay, est de 193 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 44 bâtiments mitoyens des deux côtés et 58 d'un seul côté, pour 25 isolés, avec une emprise au sol médiane de 62 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
168 000 €à279 000 €
Prix médian : 193 000 €
Quartier retenu : Heusay, 18 ventes en 2023 (médiane 172 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
La rue de Jupille en chiffres
- Adresses
- 127 (64 pairs, 63 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 200, impairs 7 à 199
- Longueur
- 700 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 127
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (44)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (58)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (25)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 19 % (2e rue sur 18)
- Taille
- 4e rue sur 159 à Beyne-Heusay
- Du centre de Beyne-Heusay
- 0,7 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heusay.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 660 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de Jupille : type de bâti et prix de référence
La rue de Jupille compte 102 bâtiments accolés sur 127 (80 %), dont 58 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 199 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Beyne-Heusay. La médiane des 4 façades de Beyne-Heusay (258 000 €) ne sert de repère que pour les 25 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heusay (168 000 € à 279 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 62 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Jupille
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heusay et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue Albert Tixhon relève du quartier Ceca, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, la rue de Jupille est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue Croix Visé (48 %), la moins aérée la rue Jean Férard (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (la rue Jean Férard) à 83 m² (la rue Ernest Malvoz) dans ces rues ; la rue de Jupille est à 62 m². Par le nombre d'adresses (127), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Ernest Malvoz (87).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Houx | 110 m | Heusay |
| Avenue Joseph Wauters | 160 m | Heusay |
| Rue Fond Collin | 180 m | Heusay |
| Rue Albert Tixhon | 210 m | Ceca · n.d. |
| Rue du Cimetière | 230 m | Heusay |
| Rue Jean Férard | 260 m | Heusay |
| Rue des Lilas | 260 m | Ceca · n.d. |
| Rue Ernest Malvoz | 280 m | Heusay |
| Rue Croix Visé | 290 m | Heusay |
| Rue Jules Destrée | 310 m | Ceca · n.d. |
Tous les quartiers de Beyne-Heusay et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Jupille » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4610) avant de comparer des prix.
- Rue de Jupille à Fléron, à 2,1 km : prix de quartier non publié
- Rue de Jupille à Visé, à 11,7 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Jupille à Beyne-Heusay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heusay, 193 000 €, l'achat revient à 203 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 168 000 € | 5 040 € | 177 100 € |
| Médiane | 193 000 € | 5 790 € | 203 000 € |
| Haut | 279 000 € | 8 370 € | 292 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 790 € à 24 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Jupille
La médiane du quartier Heusay est passée de 137 500 € en 2014 à 172 500 € en 2023 (+25 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 41 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. La rue de Jupille pèse 127 adresses sur les 683 du quartier (19 %), où Statbel a compté 88 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Jupille
Combien vaut une maison rue de Jupille à Beyne-Heusay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Jupille est son quartier, Heusay : 168 000 € à 279 000 € en 2025, médiane 193 000 €.
Les maisons de la rue de Jupille sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 127 bâtiments à numéro unique, on compte 44 mitoyens des deux côtés (35 %), 58 jumelés (46 %) et 25 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
La rue de Jupille est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Jupille comme un axe de liaison locale de 700 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Jupille à Beyne-Heusay ?
La rue de Jupille fait partie du quartier Heusay, à Beyne-Heusay. Elle en est la 2e rue sur 18 par le nombre d'adresses (19 % du quartier).
Vous vendez rue de Jupille ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode