Prix des maisons par rue · 4610 Beyne-Heusay
Prix des maisons rue du Heusay à Beyne-Heusay
La rue du Heusay est une voie résidentielle à sens unique de 380 m, à 0,8 km au sud-ouest du centre de Beyne-Heusay (4610). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 84. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heusay, est de 193 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 31 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 49 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
168 000 €à279 000 €
Prix médian : 193 000 €
Quartier retenu : Heusay, 18 ventes en 2023 (médiane 172 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
La rue du Heusay en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Heusay traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 84 | 51 | 172 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 65 à 77, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 84 (Heusay), regroupe 51 des 57 adresses, soit 89 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Beyne-Heusay, 215 000 € en 2025.
- Adresses
- 57 (27 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 84, impairs 1 à 77
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 56 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (7)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Part du quartier
- 7,5 % (5e rue sur 18)
- Taille
- 20e rue sur 159 à Beyne-Heusay
- Du centre de Beyne-Heusay
- 0,8 km au sud-ouest
Bâti
La rue du Heusay est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 42 % (16 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons de la rue du Heusay : type de bâti et prix de référence
La rue du Heusay compte 48 bâtiments accolés sur 55 (87 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 199 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Beyne-Heusay. La médiane des 4 façades de Beyne-Heusay (258 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heusay (168 000 € à 279 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 49 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Heusay
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heusay et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue de la Résistance relève du quartier Ceca, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Beyne (148 750 €, par la rue Léopold). Avec 56 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Heusay est 3e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la rue Léopold (72 %), la moins dense la ruelle Santé (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (la ruelle Santé) à 60 m² (Grand'Route) dans ces rues ; la rue du Heusay est à 49 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 3e sur 11, après la rue Arnold Boulanger (62) et devant la rue des Corbeaux (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ruelle Santé | 60 m | Heusay |
| Grand'Route | 90 m | Heusay |
| Rue de la Résistance | 140 m | Ceca · n.d. |
| Rue de Gueldre | 150 m | Heusay |
| Rue Arnold Boulanger | 150 m | Ceca · n.d. |
| Rue Jean Férard | 170 m | Heusay |
| Rue Lucie Dejardin | 190 m | Ceca · n.d. |
| Rue Léopold | 200 m | Beyne · 148 750 € -14 % |
| Rue Jules Destrée | 200 m | Ceca · n.d. |
| Rue des Corbeaux | 200 m | Ceca · n.d. |
Acheter rue du Heusay à Beyne-Heusay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heusay, 193 000 €, l'achat revient à 203 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 168 000 € | 5 040 € | 177 100 € |
| Médiane | 193 000 € | 5 790 € | 203 000 € |
| Haut | 279 000 € | 8 370 € | 292 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 790 € à 24 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Heusay
La médiane du quartier Heusay est passée de 137 500 € en 2014 à 172 500 € en 2023 (+25 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 41 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. La rue du Heusay pèse 51 adresses sur les 683 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 88 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Heusay
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Heusay ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 84 : médiane 172 500 € en 2023 ; n° 65 à 77 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Heusay à Beyne-Heusay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Heusay est son quartier, Heusay : 168 000 € à 279 000 € en 2025, médiane 193 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Heusay sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (56 %), 17 jumelés (31 %) et 7 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 49 m².
La rue du Heusay est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Heusay comme une voie résidentielle de 380 m, à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Heusay à Beyne-Heusay ?
La rue du Heusay est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beyne-Heusay : Heusay (n° 1 à 84, 51 adresses), Ceca (n° 65 à 77, 6 adresses).
Vous vendez rue du Heusay ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode