Prix des maisons par rue · 4610 Beyne-Heusay
Prix des maisons rue des Houx à Beyne-Heusay
La rue des Houx est une voie résidentielle de 130 m, à 0,7 km au sud-ouest du centre de Beyne-Heusay (4610). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heusay, est de 193 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 58 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
168 000 €à279 000 €
Prix médian : 193 000 €
Quartier retenu : Heusay, 18 ventes en 2023 (médiane 172 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
La rue des Houx en chiffres
- Adresses
- 21 (9 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 31
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (5)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (11e rue sur 18)
- Taille
- 79e rue sur 159 à Beyne-Heusay
- Du centre de Beyne-Heusay
- 0,7 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Heusay compte 42 % de 2 façades et 16 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue des Houx : type de bâti et prix de référence
La rue des Houx compte 16 bâtiments accolés sur 21 (76 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 199 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Beyne-Heusay. La médiane des 4 façades de Beyne-Heusay (258 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heusay (168 000 € à 279 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 58 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Houx
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heusay et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue Albert Tixhon relève du quartier Ceca, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 24 % de 4 façades, la rue des Houx est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue Ernest Malvoz (42 %), la moins aérée la rue Jean Férard (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (la rue Jean Férard) à 83 m² (la rue Ernest Malvoz) dans ces rues ; la rue des Houx est à 58 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après la rue Fond Collin (31) et devant la rue Jean Férard (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Joseph Wauters | 80 m | Heusay |
| Rue de Jupille | 110 m | Heusay |
| Rue Albert Tixhon | 120 m | Ceca · n.d. |
| Rue Jean Férard | 180 m | Heusay |
| Rue Jules Destrée | 200 m | Ceca · n.d. |
| Rue Fond Collin | 230 m | Heusay |
| Rue du Cimetière | 240 m | Heusay |
| Rue Arnold Boulanger | 260 m | Ceca · n.d. |
| Rue des Lilas | 260 m | Ceca · n.d. |
| Rue Ernest Malvoz | 290 m | Heusay |
Tous les quartiers de Beyne-Heusay et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Houx » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4610) avant de comparer des prix.
- Rue des Houx à Liège, à 2,0 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Houx à Beyne-Heusay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heusay, 193 000 €, l'achat revient à 203 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 168 000 € | 5 040 € | 177 100 € |
| Médiane | 193 000 € | 5 790 € | 203 000 € |
| Haut | 279 000 € | 8 370 € | 292 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 790 € à 24 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Houx
La médiane du quartier Heusay est passée de 137 500 € en 2014 à 172 500 € en 2023 (+25 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 41 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. La rue des Houx pèse 21 adresses sur les 683 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 88 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Houx
Combien vaut une maison rue des Houx à Beyne-Heusay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Houx est son quartier, Heusay : 168 000 € à 279 000 € en 2025, médiane 193 000 €.
Les maisons de la rue des Houx sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (33 %), 9 jumelés (43 %) et 5 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
La rue des Houx est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Houx comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Houx à Beyne-Heusay ?
La rue des Houx fait partie du quartier Heusay, à Beyne-Heusay. Elle en est la 11e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez rue des Houx ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode