Prix des maisons par rue · 4610 Beyne-Heusay
Prix des maisons rue de Gueldre à Beyne-Heusay
La rue de Gueldre est une voie résidentielle à sens unique de 170 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre de Beyne-Heusay (4610). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heusay, est de 193 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 13 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 57 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
168 000 €à279 000 €
Prix médian : 193 000 €
Quartier retenu : Heusay, 18 ventes en 2023 (médiane 172 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
La rue de Gueldre en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Gueldre traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 37, côté impair | 9 | 172 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 1 à 33, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 7 à 37 (Heusay), regroupe 9 des 13 adresses, soit 69 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Beyne-Heusay, 215 000 € en 2025.
- Adresses
- 13 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 37
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,3 % (13e rue sur 18)
- Taille
- 97e rue sur 159 à Beyne-Heusay
- Du centre de Beyne-Heusay
- 0,9 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins, 8,0 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-ouest / sud-est sur 130 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Heusay compte 42 % de 2 façades et 16 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de la rue de Gueldre : type de bâti et prix de référence
La rue de Gueldre compte 12 bâtiments accolés sur 13 (92 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 199 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Beyne-Heusay. La médiane des 4 façades de Beyne-Heusay (258 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heusay (168 000 € à 279 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, 57 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Gueldre
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heusay et sa fourchette. La limite passe à 70 m : la rue de la Résistance relève du quartier Ceca, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Beyne (148 750 €, par la rue Léopold). Avec 38 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Gueldre est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue Léopold (72 %), la moins dense la ruelle Santé (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 33 m² (la ruelle Santé) à 67 m² (la rue Albert 1er) dans ces rues ; la rue de Gueldre est à 57 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après la rue de la Résistance (16) et devant la ruelle Santé (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Résistance | 70 m | Ceca · n.d. |
| Ruelle Santé | 110 m | Heusay |
| Grand'Route | 120 m | Heusay |
| Rue Léopold | 120 m | Beyne · 148 750 € -14 % |
| Rue du Heusay | 150 m | Heusay |
| Rue Lucie Dejardin | 160 m | Ceca · n.d. |
| Rue Albert 1er | 180 m | Beyne · 148 750 € -14 % |
| Rue Bolsa | 190 m | Beyne · 148 750 € -14 % |
| Rue des Corbeaux | 200 m | Ceca · n.d. |
| Rue Arnold Boulanger | 210 m | Ceca · n.d. |
Acheter rue de Gueldre à Beyne-Heusay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heusay, 193 000 €, l'achat revient à 203 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 168 000 € | 5 040 € | 177 100 € |
| Médiane | 193 000 € | 5 790 € | 203 000 € |
| Haut | 279 000 € | 8 370 € | 292 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 790 € à 24 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Gueldre
La médiane du quartier Heusay est passée de 137 500 € en 2014 à 172 500 € en 2023 (+25 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 41 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. La rue de Gueldre pèse 9 adresses sur les 683 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 88 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de Gueldre
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Gueldre ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 37 impairs : médiane 172 500 € en 2023 ; n° 1 à 33 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Gueldre à Beyne-Heusay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Gueldre est son quartier, Heusay : 168 000 € à 279 000 € en 2025, médiane 193 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Gueldre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (38 %), 7 jumelés (54 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
La rue de Gueldre est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Gueldre comme une voie résidentielle de 170 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de Gueldre à Beyne-Heusay ?
La rue de Gueldre est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beyne-Heusay : Heusay (n° 7 à 37, 9 adresses), Ceca (n° 1 à 33, 4 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode